Το «Infinity Six Senses Porto Heli» είναι μια από τις πιο εμβληματικές στρατηγικές τουριστικές επενδύσεις στην Ελλάδα και πραγματοποιείται στην Ερμιονίδα, βόρεια και ανατολικά του κόλπου της Πετροθάλασσας, στη θέση «Κουβέρτα-Περλέ-Μπουρλότο». Το έργο αφορά τη μετατροπή του ιστορικού αλλά εγκαταλελειμμένου ξενοδοχείου «Costa Perla» (γκρεμίστηκε) σ’ ένα υπερπολυτελές, βιώσιμο 5άστερο θέρετρο.
Τον περασμένο Μάιο σας ενημερώσαμε ότι «μεγαλώνει» η συγκεκριμένη τουριστική επένδυση, καθώς πραγματοποιήθηκαν αλλαγές (σε κλίμακα και επενδυτική βαρύτητα) και επέκταση σ’ αυτό το μεγάλο τουριστικό πρότζεκτ. Ο «Πολίτης Αργολίδας» σας ανέφερε τον περασμένο Ιανουάριο ότι έχει πραγματοποιηθεί «απόβαση» στον συγκεκριμένο χώρο, καθώς εδώ και πολλούς μήνες δουλεύουν πολλά συνεργεία, η «ΕΚΤΕΡ» έχει αναλάβει κατασκευαστικές εργασίες της 2ης φάσης του έργου (ξενοδοχείο, κατοικιών κ.α.), με τη 2η Τροποποιητική Σύμβαση.
Tην επένδυση, ύψους 150 εκατ. ευρώ, προωθεί ομάδα επενδυτών με ξένα και εγχώρια κεφάλαια. Θα κατασκευαστεί σε έκταση περίπου 68 στρεμμάτων. Η ολοκλήρωση του έργου θα πραγματοποιηθεί σταδιακά έως τον Μάρτιο του 2028.
Ο «Πολίτης Αργολίδας» σας παρουσιάζει φωτογραφίες από τον χώρο που έχει αλλάξει ριζικά, ώστε να φτιαχτούν το ξενοδοχείο, οι βίλες και οι υπόλοιπες εγκαταστάσεις, κάποιες εκ των οποίων θα είναι… εμφυτευμένες στη γη. Αυτό μπορούσε να διαπιστώσει κάποιος και από τα σχέδια που κοινοποίησε στο παρελθόν η αρχιτεκτονική εταιρεία «Mold Architects», ενώ φωτογραφίες από το… μέλλον και με την τελική μορφή έχει το «sixsenses.com», αλλά και το «costaperlaresidences.com». Εντυπωσιακές είναι οι εικόνες και από τον Άγιο Αιμιλιανό, περιοχή από την οποία είναι εμφανές ότι το τοπίο έχει αλλάξει.
Βίντεο από την περιοχή του έργου φιλοξένησε και κατασκευαστική εταιρεία (το 1ο εδώ και το 2ο εδώ)...
Να τονιστεί ότι το θέρετρο έχει σχεδιαστεί με βάση τις αρχές της αειφορίας, στοχεύοντας στην αυστηρή περιβαλλοντική πιστοποίηση «LEED Gold». Όπως αναφέραμε με νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ), το project διευρύνθηκε αποκτώντας μεγαλύτερη επιτρεπόμενη δόμηση και ενισχυμένο χαρακτήρα real estate (hospitality real estate).
Βλέπετε, το «Infinity Six Senses Porto Heli» ανήκει στις στρατηγικές τουριστικές επενδύσεις, κάτω από το ίδιο καθεστώς πραγματοποιούνται και άλλα μεγάλα έργα στην Ερμιονίδα. Δηλαδή έχει μπει στα ειδικά χωροταξικά εργαλεία που επιταχύνουν και οργανώνουν μεγάλες επενδύσεις στην Ελλάδα, με γρήγορη αδειοδότηση (με κίνητρα για ταχύτητα στις εγκρίσεις), καθορισμό χρήσεων γης και των ορών δόμησης, με περιβαλλοντική μελέτη (ΣΜΠΕ) και δημόσια διαβούλευση.
Υπενθυμίζεται ότι τοπικό πολεοδομικό σχέδιο δεν υπάρχει για την Ερμιονιδα. Απλά πριν από περίπου έναν χρόνο, για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ) των Δήμων Ερμιονίδας και Πόρου (παρουσιάστηκε επίσημα και τέθηκε σε διαβούλευση), όπως αποφασίστηκε, το επικρατέστερο και θεσμικά προκρινόμενο πλάνο είναι το Σενάριο 2: Σενάριο Ήπιας Παρέμβασης (ή Ελεγχόμενης Ανάπτυξης).
Μιλάμε για μελέτη, την οποία έχει αναλάβει η κοινοπραξία «Σαμαράς & Συνεργάτες ΑΕ – Δίκτυο ΑΕ – Δαίδαλος Μελετητική», και θέτει νέους, αυστηρούς κανόνες για την περιοχή. Η συγκεκριμένη περιοχή που πραγματοποιείται το έργο ανήκει με βάση αυτό το σενάριο στην κατηγορία «Πολεοδομένη περιοχή/εγκεκριμένα σχέδια πόλης».
Τώρα, εάν για το θέμα της υπερδόμησης στην περιοχή, θα πρέπει να το δουν οι αρμόδιες αρχές. Ο «Πολίτης Αργολίδας» είχε φιλοξενήσει θέμα, που τόνιζε για την τσιμεντοποίηση της ελληνικής ακτογραμμής, αναφέροντας ότι είναι στο «κόκκινο» Ναύπλιο και Νέα Κίος και στο «κίτρινο» η υπόλοιπη Αργολίδα.
Όπως έγραψε η «Καθημερινή» και ο Giorgos Lialios, οι ιστορίες της υπερδόμησης δεν συμβαίνουν μόνο στα νησιά. Σε έναν αραιοκατοικημένο παραθεριστικό οικισμό νότια της Μονεμβασιάς πρόκειται να χτιστεί ξενοδοχείο και 59 κατοικίες (από την Μπλε «Κέδρος», εταιρεία της «Cocomat»). Η εξέλιξη αυτή, που θα οδηγήσει στον απότομο διπλασιασμό του οικισμού προκαλεί ανησυχία στους ντόπιους για τις συνέπειες.
Την ίδια ώρα στην Πάρο, που πρόσφατα είχε καταστροφές από πυρκαγιά, ένα φαραωνικό ξενοδοχείο με 46 πισίνες έχει ξεσηκώσει τους κατοίκους, για το νερό που είναι πολύτιμο στις Κυκλάδες, αλλά και για πώς βγήκε η άδεια.
Υπενθυμίζεται ότι τον περασμένο Σεπτέμβριο η Υπηρεσία Δόμησης Μήλου και το Υπουργείο Περιβάλλοντος έβαλαν «φρένο» στην ανέγερση πεντάστερου ξενοδοχείου κοντά στη μοναδική σεληνιακή παραλία του Σαρακήνικου στη Μήλο, μετά από έντονες αντιδράσεις κατοίκων, τοπικών φορέων και προσφυγές του δήμου.
Διαβάστε στο παρακάτω θέμα το γιατί ο «Οδυσσέας» του Κρίστοφερ Νόλαν απειλεί την Πελοπόννησο, μέσω οικολογικού οδοιπορικού του «Guardian». Βλέπετε, η εκρηκτική τουριστική ανάπτυξη, ειδικά στη Μεσσηνία, εξαντλεί τους φυσικούς πόρους και η προβολή της ταινίας αναμένεται να προσελκύσει περισσότερο κόσμο…
Θέματα για το «Infinity Six Senses Porto Heli» φιλοξένησαν πρόσφατα το «newmoney.gr» και το «bizness.gr», αναφέροντας στοιχεία που είναι γνωστά, αλλά και νέες πληροφορίες.
Αναλυτικά:
Στην αγορά βρίσκονται πλέον κι επισήμως οι νέες «επώνυμες» βίλες Six Senses στο Πόρτο Χέλι στο πλαίσιο της μεγάλης επένδυσης που πραγματοποιείται στη θέση του παλιού τουριστικού καταλύματος Costa Perla και αναμένεται να λειτουργήσει το 2028.
Με βάση το σχετικό ενημερωτικό, οι 12 νέες βίλες διαθέσιμες στους ενδιαφερόμενους αγοραστές από όλο τον κόσμο θα διαθέτουν από 5 έως 10 υπνοδωμάτια, κατασκευάζονται με «περιβαλλοντικές» πιστοποιήσεις «Leed Gold» και θα παραδοθούν «με το κλειδί» στο χέρι. Οι τιμές, κατά τις πληροφορίες, ξεκινούν από τα 8 εκατ. ευρώ, δεδομένου ότι πρόκειται για μία περιορισμένης κλίμακας οικιστική ανάπτυξη με έμφαση στην ιδιωτικότητα και τη λειτουργικότητα: Οι 12 βίλες μάλιστα αποτελούν «την πιο περιορισμένης κλίμακας οικιστική συλλογή του brand της «Six Senses», την πρώτη για τη χώρα μας», όπως επισημαίνεται για το project.
Οι εσωτερικοί και εξωτερικοί χώροι σε σχεδιασμό των «Delogu Architecture» από τη Ρώμη και «Arch Group» από την Αθήνα, συνδέονται ενιαία, κάθε βίλα διαθέτει πρόσβαση στη θάλασσα μέσω ιδιωτικής ή κοινόχρηστης προβλήτας και όλες προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα προς τις Σπέτσες και το πίσω μέρος της Ύδρας. Οι κατοικίες «Six Senses» διαθέτουν εκτεταμένους κήπους, ακόμη και χώρους …διαλογισμού και υπαίθριες εγκαταστάσεις εκδηλώσεων. Οι παροχές περιλαμβάνουν ιδιωτικά γυμναστήρια, αίθουσες προβολών, σάουνες, χώρους εργασίας και καθιστικά, υπαίθριες κουζίνες και barbecue.
Οι βίλες παραδίδονται επιπλωμένες επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες και όπως αναφέρεται στο ενημερωτικό, πέρα από «την επιλογή υψηλού επιπέδου διαβίωσης, το project συνιστά και μία ισχυρή επενδυτική πρόταση στην ελληνική αγορά ακινήτων». Η δυναμική του brand «Six Senses», η μοναδικότητα της περιοχής του Πόρτο Χελίου και η περιορισμένη διαθεσιμότητα αντίστοιχων κατοικιών στην περιοχή ενισχύουν την επενδυτική αξία των κατοικιών στη λεγόμενη πελοποννησιακή Ριβιέρα. Όπως επισημαίνεται σχετικά, το Πόρτο Χέλι «συνδυάζει παραθαλάσσιο χαρακτήρα με υψηλού επιπέδου κατοικία και βρίσκεται σε απόσταση περίπου τριών ωρών οδικώς από την Αθήνα, ενώ η πρόσβαση είναι δυνατή και ακτοπλοϊκώς ή με ελικόπτερο σε λιγότερο από 30 λεπτά».
Το project συμπληρώνεται από το ξενοδοχείο «Six Senses Porto Heli» δυναμικότητας 61 κλειδιών, το οποίο θα προσφέρει υπηρεσίες φιλοξενίας, εστίασης και ευεξίας. Στις εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται εστιατόριο στην παραλία, μπαρ, παραδοσιακό καφενείο, υπαίθριοι χώροι εκδηλώσεων κ.α.
Ο προγραμματισμός για το «Six Senses Porto Heli» ένα ακόμη διάσημο brand, που έρχεται στην περιοχή, στη θέση του παλιού τουριστικού καταλύματος Costa Perla παραπέμπει για το 2028 (αν και ο αρχικός στόχος ήταν για το 2027, ωστόσο οι δυσκολίες στην κατασκευαστική αγορά συνολικότερα πηγαίνουν προς τα πίσω το έργο). Σημειώνεται ότι τα υπερπολυτελή «Six Senses» είναι μέλη του ομίλου IHG Hotels & Resorts και το συγκεκριμένο θα είναι το πρώτο «Six Senses» στην Ελλάδα, αφού το δεύτερο, αν και ανακοινώθηκε νωρίτερα, θα έρθει αργότερα στους Πεταλιούς σε συνεργασία με τη «Grivalia Hospitality».
Tην επένδυση, ύψους 150 εκατ. ευρώ, προωθεί ομάδα επενδυτών με ξένα και εγχώρια κεφάλαια, συμπεριλαμβανομένων της επενδυτικής εταιρείας με έδρα το Λονδίνο CBE Capital, του fund της «Taconic Capital» (με σύμβουλο τη «Cedar Capital») με έδρα τη Νέα Υόρκη και την οικογένεια Γούτου, γνωστή από την εταιρεία κτηματομεσιτικών υπηρεσιών «Γούτος – Golden Land Goutos» με μακροχρόνια δραστηριότητα 4 δεκαετιών και ιδιοκτήτρια εκτάσεων στην Αργολίδα. Η τελευταία μάλιστα έχει αναλάβει και την προώθηση των νέων επώνυμων κατοικιών.
Το «bizness.gr» είχε ρεπορτάζ για την ΕΚΤΕΡ, που πήρε το mega έργο 101 εκατ. ευρώ για την κατασκευή του 5άστερου «Infinity Six Senses Porto Heli», φιλοξενώντας και οικονομικά στοιχεία.
Αναλυτικά:
Με τη 2η Τροποποιητική Σύμβαση ανατέθηκε στην εταιρεία η εκτέλεση της δεύτερης φάσης του έργου (Work Package 2), η οποία περιλαμβάνει την κατασκευή του ξενοδοχείου και δώδεκα (12) πολυτελών κατοικιών.
Το συνολικό συμβατικό τίμημα του έργου διαμορφώνεται σε €101.073.558,43, πλέον ΦΠΑ, ενώ το συμβατικό τίμημα της δεύτερης φάσης (WP2) ανέρχεται σε €68.565.632,52, πλέον ΦΠΑ. Η ολοκλήρωση του έργου θα πραγματοποιηθεί σταδιακά έως τον Μάρτιο του 2028. Κατόπιν της υπογραφής της ανωτέρω σύμβασης, το ανεκτέλεστο υπόλοιπο των υπογεγραμμένων συμβάσεων της ΕΚΤΕΡ διαμορφώνεται σε 277,6εκ. ευρώ.
Το προφίλ της επένδυσης
Η μεγάλη τουριστική επένδυση με την αρχική ονομασία «Infinity» βρίσκεται στην Αργολίδα. Αφορά το νέο 5άστερο ξενοδοχειακό project της κυπριακών συμφερόντων εταιρείας «Utherton Ltd», με φορέα διαχείρισης την εταιρεία «Zoniro», στην Ερμιόνη και συγκεκριμένα στη θέση «Κουβέρτα-Πέρλε-Μπουρλότο».
Το έργο αφορά την κατασκευή και λειτουργία του νέου ξενοδοχείου 5 αστέρων «Six Senses Porto Heli», που θα περιλαμβάνει τουριστικά καταλύματα (δωμάτια και επιπλωμένα διαμερίσματα), κοινόχρηστους χώρους, πισίνες, spa δυναμικότητας 100 ατόμων, εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής.
Θα κατασκευαστεί σε έκταση περίπου 68 στρεμμάτων. Στην έκταση βρισκόταν το παλιό ξενοδοχείο «Costa Perla», δυναμικότητας 362 κλινών. Ξεκίνησε το 1973 και λειτούργησε ως ξενοδοχείο 3 αστέρων έως το 2009.
Την αρχιτεκτονική μελέτη του ξενοδοχείου έχει αναλάβει το γραφείο «Arch Group», σύμφωνα με την προέγκριση της οικοδομικής άδειας.
*Κοντά είναι και το ξενοδοχείο «Hotel Club Lena Mary». Πληροφορίες που είχαμε μάθει, αναφέρουν και αυτό το συγκρότημα θα περάσει σε νέα φάση επένδυσης, με αλλαγή σελίδας σε ιδιοκτησιακό καθεστώς.
Διαβάστε ακόμα:
«Απόβαση» για το «Six Senses Porto Heli» στο… παλιό «Costa Perla» (εικόνες)
