Μια υπόθεση απάτης στο κτηματολόγιο απασχόλησε πριν από μερικές ημέρες και όπως έγινε γνωστό αποκαλύφθηκε ότι υπήρχαν ψευδείς δηλώσεις για 45 ακίνητα σε Ύδρα, Σπέτσες και Αγκίστρι. Έχει γίνει μηνυτήρια αναφορά στον Άρειο Πάγο. Κύκλωμα φέρεται ότι επιχειρούσε να δηλώσει ακίνητα μεγάλης αξίας με τη μέθοδο της χρησικτησίας. Πώς γίνεται η χρησικτισία πότε είναι παράνομη; Πώς η τεχνολογία ενισχύει τους ελέγχους;

Πιο αναλυτικά, φαίνεται ότι η τεχνολογία γίνεται σύμμαχος στον εντοπισμό κυκλωμάτων που επιχειρούν να εκμεταλλευτούν κενά στη διαδικασία κτηματογράφησης. Ο πρόεδρος της «Ελληνικό Κτηματολόγιο», Στέλιος Σακαρέτσιος, τόνισε, άλλωστε, στο «enikos.gr» ότι η πρόσφατη ψηφιακή αναβάθμιση του Κτηματολογίου καθιστά δυνατή τη διενέργεια μαζικών και λεπτομερών ελέγχων.

Βλέπετε, νωρίτερα είχε απασχολήσει μια σοβαρή υπόθεση απάτης, που έχει σχέση με ψευδείς δηλώσεις στο Κτηματολόγιο για 45 ακίνητα συνολικής έκτασης 550.000 τ.μ. σε Ύδρα, Σπέτσες και Αγκίστρι. Ο Στέλιος Σακαρέτσιος και ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης είναι αυτοί που κατέθεσαν μηνυτήρια αναφορά στον Άρειο Πάγο.

Σύμφωνα με όσα έγινα γνωστά, η έρευνα του Κτηματολογίου αποκάλυψε κύκλωμα που επιχειρούσε να δηλώσει ακίνητα μεγάλης αξίας με τη μέθοδο της χρησικτησίας. Οι ύποπτες δηλώσεις φέρεται να συνοδεύονταν από τροποποιημένα Ε9, ενώ ένορκες βεβαιώσεις και έγγραφα από πρόσωπα της Βόρειας Ελλάδας κατέθεταν ότι τα ακίνητα ανήκαν σε συγκεκριμένους πωλητές. Τα έγγραφα συντάχθηκαν από τον ίδιο συμβολαιογράφο, με έδρα επίσης τη βόρεια Ελλάδα.

Ο Στέλιος Σακαρέτσιος υπογράμμισε ότι «υποθέσεις κακουργηματικής απάτης παραγράφονται σε 20 χρόνια», στέλνοντας σαφές μήνυμα προς όσους σκέφτονται να προβούν σε αντίστοιχες ενέργειες. Χάρη στη ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου, οι ύποπτες περιπτώσεις εντοπίζονται και αντιμετωπίζονται άμεσα. Ο Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης ανέφερε ότι η έρευνα για την υπόθεση ήταν σε εξέλιξη το τελευταίο διάστημα και πως οι έλεγχοι θα συνεχιστούν με εντατικούς ρυθμούς.

Χρησικτισία – Πώς γίνεται και πότε είναι παράνομη

Για τη χρησικτισία, το πώς γίνεται και το πότε είναι παράνομη, έχει αναφερθεί το δικηγορικό γραφεία «Ιωάννης και Αθηνάς Μπούρας». Αναλυτικά αναφέρει:

«Η έννοια της χρησικτησίας είναι ένα εξαιρετικά σημαντικό νομικό φαινόμενο. Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1041 έως 1055 του Αστικού Κώδικα, η χρησικτησία αναδεικνύεται ως μια μοναδική μέθοδος για την απόκτηση είτε της κυριότητας είτε άλλων εμπράγματων δικαιωμάτων πάνω σε κινητά ή ακίνητα αντικείμενα.

Η βασική αρχή της χρησικτησίας περιγράφεται στο άρθρο 1041, το οποίο ορίζει ότι ένα άτομο μπορεί να γίνει κύριος ενός πράγματος, εφόσον το κατέχει με καλή πίστη και βάσει νόμιμου τίτλου για τρία χρόνια στην περίπτωση κινητών και για δέκα χρόνια στην περίπτωση ακινήτων. Αντίστοιχα, το άρθρο 1045 εισάγει την έννοια της έκτακτης χρησικτησίας, όπου η κυριότητα αποκτάται μετά από είκοσι χρόνια κατοχής, ανεξάρτητα από την πίστη ή τον τίτλο.

Για την επίτευξη της τακτικής χρησικτησίας, απαιτούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις: να υπάρχει κατοχή, καλή πίστη, νόμιμος ή υποτιθέμενος νόμιμος τίτλος, και η πάροδος του απαιτούμενου χρόνου. Καλή πίστη σημαίνει ότι ο κάτοχος πιστεύει, χωρίς σοβαρή αμέλεια, ότι έχει αποκτήσει την κυριότητα νομίμως.

Για την έκτακτη χρησικτησία, οι προϋποθέσεις είναι η κατοχή του αντικειμένου με την πεποίθηση της κυριότητας για είκοσι χρόνια, χωρίς την απαίτηση καλής πίστης. Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι η συνεχής κατοχή για αυτό το διάστημα είναι καθοριστική.

Σύμφωνα με το άρθρο 1045 του Αστικού Κώδικα, καθορίζεται η κυριότητα μέσω ειδικής παραγραφής, όπου αναφέρεται ότι ο οποιοσδήποτε κατέχει ένα μετακινήσιμο ή ακίνητο αντικείμενο για διάστημα είκοσι ετών με συνεχή και αδιάλειπτη χρήση, αποκτά την κυριότητά του μέσω αυτής της διαδικασίας.

Για την επίτευξη κυριότητας μέσω αυτής της ειδικής παραγραφής απαιτούνται οι εξής προϋποθέσεις: α) η άσκηση κατοχής του αντικειμένου ως νόμιμου ιδιοκτήτη, β) η πάροδος είκοσι ετών κατοχής, και γ) το αντικείμενο πρέπει να είναι επιλέξιμο για κυριότητα μέσω αυτής της διαδικασίας. Δεν απαιτείται να υπάρχει καλή πίστη· και οι πράξεις κατοχής από άτομο με κακή πίστη μπορούν να οδηγήσουν στην απόκτηση κυριότητας, εφόσον πληρούνται οι αναγκαίες προϋποθέσεις. Επιπλέον, η συνεχής και αδιάκοπη άσκηση κατοχής για είκοσι χρόνια είναι κρίσιμη.

Η ολική κυριαρχία επί του αντικειμένου πρέπει να είναι πλήρης, καλύπτοντας όλες τις χρήσεις του αντικειμένου, ενώ πρέπει να ασκείται με την πεποίθηση της ιδιοκτησίας. Η νομιμότητα της κατοχής δεν επηρεάζει την επίτευξη κυριότητας μέσω αυτής της διαδικασίας. Για την απόκτηση κυριότητας απαιτούνται εμφανείς πράξεις κατοχής, όπως η διαχείριση του αντικειμένου, η φράξη, η καλλιέργεια, η διενέργεια τοπογραφικών μελετών, επισκέψεις κ.ά., χωρίς την ανάγκη νόμιμου ή υποτιθέμενου τίτλου.

Η χρησικτησία μπορεί να ανασταλεί ή να διακοπεί υπό ορισμένες συνθήκες, όπως κατά τη διάρκεια δικαστικής διαμάχης ή εάν χαθεί η κατοχή του αντικειμένου. Επιπλέον, η δυνατότητα διαδοχής στη χρησικτησία επιτρέπει τη συνέχιση της κατοχής μέσω κληρονομικής διαδοχής ή μεταβίβασης, με το χρονικό διάστημα της προηγούμενης κατοχής να προσμετράται στον νέο κάτοχο.

Η δυνατότητα διαδοχής στην κατοχή ενός ακινήτου είναι εφικτή. Αν ο αρχικός κάτοχος του ακινήτου δεν είναι πλέον ο ίδιος κατά τη διάρκεια της κατοχής, λόγω θανάτου ή άλλης αιτίας που προκαλεί τη μεταβίβαση ή κληρονομιά του ακινήτου σε τρίτο πρόσωπο, ο χρόνος της προηγούμενης κατοχής λαμβάνεται υπόψη για το νέο κάτοχο, σύμφωνα με τον νόμο. Για την αναγνώριση του χρόνου κατοχής υπέρ του διαδόχου, δεν απαιτούνται άλλες ειδικές προϋποθέσεις εκτός από την κατοχή των αναγκαίων προσόντων του αρχικού κατόχου.

Στην περίπτωση της κληρονομικής διαδοχής, η καλή πίστη του διαδόχου δεν είναι απαραίτητη. Ωστόσο, αν ο αρχικός κάτοχος δεν είχε καλή πίστη, ο χρόνος κατοχής δεν μπορεί να προστεθεί στον χρόνο κατοχής του διαδόχου, και έτσι, ο χρόνος κατοχής για τον διάδοχο ξεκινά από τη στιγμή που αυτός απέκτησε την κατοχή του ακινήτου.

Πότε είναι παράνομη η χρησικτισία

Η χρησικτησία μπορεί να θεωρηθεί παράνομη σε πολλές περιπτώσεις, αλλά γενικά περιλαμβάνει καταστάσεις όπου η κατοχή του ακινήτου αποκτήθηκε ή συνεχίζεται με τρόπους που παραβιάζουν το νόμο. Κάποιες από τις συνηθέστερες περιπτώσεις που η χρησικτησία μπορεί να θεωρηθεί παράνομη περιλαμβάνουν:

1. Παραβίαση Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας: Αν η κατοχή ενός ακινήτου γίνεται χωρίς τη συγκατάθεση του νόμιμου ιδιοκτήτη ή υπερβαίνει τα όρια της εξουσιοδότησης που έχει δοθεί, η κατοχή μπορεί να θεωρηθεί παράνομη.
   
2. Χρήση Βίας ή Απειλής: Η κατάκτηση ή διατήρηση της κατοχής μέσω της χρήσης βίας, απειλής ή άλλων παράνομων μέσων είναι παράνομη.
   
3. Κατοχή Χωρίς Δικαιολογητικά Βάση: Η κατοχή ιδιοκτησίας χωρίς νομική βάση ή δικαιολογητικά που να αποδεικνύουν τη νόμιμη κατοχή ή χρήση της ιδιοκτησίας μπορεί να κριθεί παράνομη.
   
4. Παραβίαση Προϋποθέσεων Νόμιμης Κατοχής: Αν η κατοχή δεν πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος, όπως η καλοπιστία ή η διαρκής και ανενόχλητη χρήση για έναν συγκεκριμένο χρόνο, μπορεί να θεωρηθεί παράνομη.
   
5. Κατοχή Παράνομων Αντικειμένων: Η κατοχή ακινήτου για την αποθήκευση ή χρήση παράνομων αντικειμένων ή για την εκτέλεση παράνομων δραστηριοτήτων είναι επίσης παράνομη.
   
6. Η κατανόηση της νομοθεσίας που διέπει την κατοχή και τη χρήση ακινήτων είναι σημαντική για την αποφυγή παράνομων καταστάσεων και τυχόν νομικών συνεπειών.

Αυτή η συνοπτική παρουσίαση αναδεικνύει την πολυπλοκότητα και τη σημασία της χρησικτησίας ως νομικού μηχανισμού για την απόκτηση κυριότητας, καθώς και τις διαδικαστικές λεπτομέρειες που απαιτούνται για την επιτυχή εφαρμογή της».

Απάτη στο Κτηματολόγιο από κύκλωμα σε νησιά του Αργοσαρωνικού – Μηνυτήρια αναφορά στον Άρειο Πάγο από τον Κυρανάκη

Όπως αναφέραμε, ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, μαζί με τον πρόεδρο του «Ελληνικό Κτηματολόγιο», Στέλιο Σακαρέτσιο, κατέθεσε στον Άρειο Πάγο μηνυτήρια αναφορά για υπόθεση απάτης στο Κτηματολόγιο Η συγκεκριμένη αναφορά, η οποία υποβάλλεται κατόπιν απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου του Ελληνικού Κτηματολογίου, σχετίζεται με πιθανή πλαστογραφία και απάτη κατά τη διαδικασία υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας στο πλαίσιο της κτηματογράφησης. Η διερεύνηση της υπόθεσης είναι ιδιαίτερα σημαντική για τη διασφάλιση της αξιοπιστίας του θεσμού του Κτηματολογίου και την προστασία των εννόμων συμφερόντων των πολιτών.

Κυρανάκης: Έχουμε εντοπίσει ένα πιθανό κύκλωμα πολιτών και επαγγελματιών

Ο Κωνσταντίνος Κυρανάκης υπογράμμισε: «Ενημερώσαμε την εισαγγελέα του Αρείου Πάγου για τη μήνυση που καταθέσαμε ένα πιθανό κύκλωμα απάτης και πλαστογραφίας σε 3 νησιά του Σαρωνικού. Από έρευνα που έχει διερευνήσει το προσωπικό του κτηματολογίου που ευχαριστώ για τη συνεργασία, έχουμε εντοπίσει ένα πιθανό κύκλωμα πολιτών και επαγγελματιών επιχείρησε να δηλώσουν 45 ακίνητα σε Αγκίστρι, Ύδρα, Σπέτσες συνολικής έκτασης πάνω από 550.000 τετραγωνικά μέτρα, για τα οποία προσκομίστηκαν τροποποιημένες δηλώσεις Ε9 εκ των υστέρων. Προσκομίστηκαν ένορκες βεβαιώσεις από τα ίδια συγκεκριμένα πρόσωπα που κατοικούν στη Βόρεια Ελλάδα και δήλωσαν ενόρκως ότι αυτά τα ακίνητα ανήκουν στο συγκεκριμένο πολίτη. Αυτές οι δηλώσεις συντάχθηκαν ενώπιον του ίδιου συμβολαιογράφου που έχει έδρα τη Βόρεια Ελλάδα.

Τέτοιες περιπτώσεις εντοπίζονται πλέον πιο εύκολα χάρη στην τεχνολογία. Θέλουμε να ενημερώσουμε το ευρύ κοινό και κάθε επίδοξο πολίτη ότι θα έχει τις ίδιες αυστηρές ποινές που έχουν ψηφιστεί και είναι από πέντε έως 10 χρόνια για την κακουργηματική απάτη και εφόσον εμπλέκεται και δημόσια περιουσία είναι 10 έως 20 χρόνια. Θα διενεργηθούν και άλλοι έλεγχοι με αυτά τα εργαλεία για αποδώσουμε δικαιοσύνη και να βρούμε τέτοιες περιπτώσεις που αδικούν ιδιώτες. Παραδώσαμε όλα τα στοιχεία στην εισαγγελέα του Αρείου Πάγου».

Σακαρέτσιος: Υπέβαλαν δήλωση αξίωσης 550.000 τμ σε τρία διαφορετικά νησιά που προφανώς δεν τους ανήκουν

Ο Στέλιος Σακαρέτσιος ανέφερε: «Όσο αναβαθμίζουμε τα ψηφιακά εργαλεία του ελληνικού κτηματολογίου ενισχύονται οι δυνατότητες για να κάνουμε ελέγχους. Έχουμε ξεκινήσει να κάνουμε σειρά ελέγχων με πολλά κριτήρια. Μπορούμε αλγόριθμικά να βρίσκουμε αυτές τις περιπτώσεις που είναι ύποπτες για να προχωράμε σε τεχνική αξιολόγηση.

Έχουμε περίπτωση όπου ένας πολίτης Βορείου Ελλάδος σε συνεργασία με δύο μάρτυρες επίσης από τη Βόρεια Ελλάδα εμφανίστηκαν στο γραφείο κτηματογράφησης και υπέβαλαν δήλωση αξίωσης 550.000 τετραγωνικών μέτρων που προφανώς δεν τους ανήκουν και είναι διάσπαρτες ιδιοκτησίες σε τρία νησιά του Αργοσαρωνικού».

Μεγάλη απώλεια για το δικαστικό σώμα αποτελεί ο θάνατος του εισαγγελέα του Αρείου Πάγου Δημήτρη Δωρή, ύστερα από εγκεφαλικό που υπέστη. Απεβίωσε στα 88 του χρόνια (έτος γέννησης 1934). Η κηδεία του έγινε το Σάββατο (29/10) στην Αργολίδα. 

Ο εισαγγελέας ήταν από τις μεγάλες προσωπικότητες του χώρου της δικαιοσύνης, έχοντας χειριστεί πολλές και δύσκολες υποθέσεις, όπως για παράδειγμα η εταιρεία δολοφόνων.

Επί δικτατορίας ήταν αντιεισαγγελέας (ως βασιλικός επίτροπος, ενώ εισαγγελέας εκείνη την εποχή ήταν ο Λιαπής). Κατά τη μεταπολίτευση, με τους ελέγχους που έγιναν, δεν βρέθηκε το παραμικρό στοιχείο εναντίον του, με αποτέλεσμα να συνεχίσει το έργο του στη Δικαιοσύνη, αναλαμβάνοντας -όπως είπαμε- πολύ μεγάλες υποθέσεις.

Ήταν κάτοικος Χολαργού, ενώ η κηδεία του θα γίνει το Σάββατο 29 Οκτωβρίου στην ιδιαίτερη πατρίδα του την Αργολίδα, στον Ιερό Ναό Αγίου Πέτρου Άργους.

Ανακοίνωση για τον θάνατό του εξέδωσε και η Εισαγγελία του Αρείου Πάγου:

«Αποχαιρετισμός στον αείμνηστο Δημήτριο Δωρή, Αντεισαγγελέα του Αρείου Πάγου ε.τ.

27 Οκτωβρίου 2022

"Η Εισαγγελία του Αρείου Πάγου εκφράζει τη βαθιά της οδύνη για την απώλεια του Δημητρίου Δωρή, Αντεισαγγελέα του Αρείου Πάγου ε.τ., που καταξιώθηκε ως εισαγγελέας και άνθρωπος με τις ηθικές του αρχές και αξίες, την ευθύτητα, την ακεραιότητα του χαρακτήρα του, τη νομική του κατάρτιση και σύνεση.

Αιωνία του η μνήμη"».

Η ανακοίνωση της οικογενείας

«Τον πολυαγαπημένο μας σύζυγο, πατέρα και παππού ΔΗΜΗΤΡΙΟ ΕΥΣΤ. ΔΩΡΗ Αντεισαγγελέα Αρείου Πάγου ε.τ. θανόντα, κηδεύουμε το Σάββατο 29 Οκτωβρίου 2022 και ώρα 2 μ.μ. από τον Καθεδρικό Ιερό Ναό Αγίου Πέτρου Άργους.

Η σύζυγος: Χρυσούλα.

Τα παιδιά: Ισμήνη και Αλέξανδρος.

Τα εγγόνια: Ηλίας, Χρυσούλα.

Οι λοιποί συγγενείς».

Στον ΚΩΣΤΑ ΠΕΛΕΚΑΝΟ

«Όλος ο κόσμος και ειδικά τα άτομα με αναπηρία να μην το βάζουν ποτέ κάτω. Υπάρχουν στιγμές στη ζωή μου που και εγώ απελπίζομαι αλλά στο τέλος λέω όχι δεν θα το βάλω κάτω και συνεχίζω. Αισιοδοξία και προχωράμε…».

Τα παραπάνω λόγια ανήκουν στην Φαίδρα Τσαλαχούρη, δικηγόρο Αθηνών παρ’ Αρείω Πάγω, ανιψιά του πανεθνικά αναγνωρισμένου ευπατρίδη πολιτικού άνδρα, Ιωάννη Ζίγδη. Κατά τη διάρκεια των νομικών της σπουδών, την επισκέφθηκε η… άσπονδη φίλη που ονομάζεται «σκλήρυνση κατά πλάκας». Η κα. Τσαλαχούρη δεν σκέφθηκε όμως ούτε για μια στιγμή να βάλει στην άκρη το όνειρό της, που δεν ήταν άλλο από το να γίνει δικηγόρος.

Απόφοιτος της Νομικής Σχολής του Εθνικού και Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθηνών, έλαβε στη συνέχεια τον μεταπτυχιακό τίτλο L.L.M. (Latinum Legum Magister) από το London School of International Business, με ειδίκευση στο οικονομικό έγκλημα.

Έχει επίσης, αποκτήσει πτυχίο στη Διοίκηση Επιχειρήσεων με ειδικότητα Management and Organizational Behavior από το Αμερικανικό Κολλέγιο Ελλάδος, Deree College.

Τα τελευταία χρόνια η «σκλήρυνση κατά πλάκας» έχει καθηλώσει την κα. Τσαλαχούρη σε αναπηρικό αμαξίδιο, χωρίς όμως η ίδια ούτε λεπτό να χάνει την ζωντάνια της, το χαμόγελο της, την αισιοδοξία της και φυσικά την αγάπη για τη ζωή.

Η Νέα Δημοκρατία και προσωπικά ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης της έχει εμπιστευθεί τη θέση της συντονίστριας στη Γραμματεία Α.μεΑ. του κόμματος. Μία θέση από την οποία η κα. Τσαλαχούρη καθημερινά προσπαθεί να βρίσκει λύσεις και να βοηθά άτομα με αναπηρία.

Η Φαίδρα Τσαλαχούρη άνοιξε, λοιπόν, την καρδιά της στο «politisargolidas.gr» και μίλησε για τη δύσκολη καθημερινότητα των ανθρώπων με αναπηρία, αλλά και για τις κινήσεις της ελληνικής κυβέρνησης για τα άτομα αυτά, με πρωτοβουλίες όπως η Εθνική Πύλη Αναπηρίας, η Εθνική Κάρτα Αναπήρων και ο Προσωπικός Βοηθός.

-Η Νέα Δημοκρατία και προσωπικά ο κ. Κυριάκος Μητσοτάκης σας εμπιστεύθηκε δίνοντάς σας τη θέση της συντονίστριας στη Γραμματεία Α.μεΑ. του κόμματος.

«Είναι πολύ τιμητικό για μένα που η Νέα Δημοκρατία και προσωπικά ο πρωθυπουργός κ. Κυριάκος Μητσοτάκης μου εμπιστεύθηκε τη θέση αυτή. Βιώνω και εγώ στην καθημερινότητα μου τις δυσκολίες και τα προβλήματα, ούσα άτομο με αναπηρία, και θέλω να βοηθάω όπου και όπως μπορώ.

Στη Γραμματεία Α.μεΑ. της Νέας Δημοκρατίας δίνονται άμεσες λύσεις σε προβλήματα αναπήρων ανθρώπων, προσφέρεται αμέριστη βοήθεια σε δομές Α.μεΑ. και διοργανώνονται δράσεις για την εφαρμογή σε όλη τη χώρα των πολιτικών που προβλέπει το Εθνικό Σχέδιο Δράσης για τα Δικαιώματα των Ατόμων αυτών».

-Όταν αναφερόμαστε σε άτομα με αναπηρία συνήθως έχουμε στο μυαλό μας την κινητική. Υπάρχουν όμως και άλλου είδους αναπηρίες…

«Σωστά. Υπάρχουν πολλών ειδών αναπηρίες. Συνήθως όμως όταν αναφερόμαστε στην αναπηρία μιλάμε για την κινητική. Ο κόσμος έχει στο μυαλό του κυρίως ένα άτομο πάνω σε αναπηρικό αμαξίδιο, έναν άνθρωπο που δεν περπατάει. Και πράγματι η πλειονότητα των αναπήρων ανθρώπων, είναι άνθρωποι που δεν περπατούν.

Υπάρχουν βέβαια και άλλες αναπηρίες, όπως τα τυφλά άτομα, τα κωφάλαλα και τα άτομα με νοητική υστέρηση. Για όλους αυτούς τους ανθρώπους λοιπόν πρέπει να κάνουμε πράγματα. Πρέπει να εξασφαλίσουμε ένα ισότιμο τρόπο διαβίωσης σε αυτή την κοινωνία».

-Τι εννοείτε με τον όρο ισότιμο τρόπο;

«Όταν λέμε ισότιμο τρόπο εννοούμε ισότιμο τρόπο συμμετοχής στη μόρφωση, στην εκπαίδευση, στην επαγγελματική ζωή, στην κοινωνική ζωή, στην πολιτική ζωή, στην οικογενειακή ζωή και τη διασκέδαση.

Γι’ αυτό πασχίζουμε, γι’ αυτό κάνουμε διάφορα κοινωνικά προγράμματα, είτε ως ελληνικό κράτος, είτε με αγώνες που έχουμε κάνει οι οποίοι έχουν εγκριθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση και υλοποιούνται στη χώρα μας, όπως είναι σε επίπεδο Ελλάδος η Εθνική Πύλη αναπηρίας».

-Θα μπορούσατε να μας πείτε τι ακριβώς είναι η Εθνική Πύλη Αναπηρίας και ποιος ο ρόλος της;

«Οι συμπολίτες μας μπορούν μέσω της Εθνικής Πύλης Αναπηρίας «https://epan.gov.gr» να υποβάλλουν αίτηση πιστοποίησης αναπηρίας ψηφιακά και με μία μόνο επίσκεψη στα ΚΕΠΑ, χωρίς πληρωμή παραβόλου.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν τα πάντα για να εξυπηρετούνται πάνω στα θέματα της αναπηρίας τους. Μπορούν επίσης να βρουν το ψηφιακό Μητροω των αναπήρων πολιτών της χώρας, όλες τις διαθέσιμες παροχές για τα άτομα με αναπηρία, τα κριτήρια επιλεξιμότητας γι’ αυτές.

Παράλληλα μέσω της Εθνικής Πύλης Αναπηρίας οι συμπολίτες μας μπορούν να βρουν και την Εθνική Κάρτα Αναπηρίας, η οποία θα είναι σε ισχύ από την 1 η Νοεμβρίου 2022, σε λιγότερο δηλαδή από έναν μήνα, και είμαστε πάρα πολύ περήφανη στην ελληνική κυβέρνηση που πρώτοι το έχουμε εισαγάγει».

-Τι αλλάζει για τα άτομα με αναπηρία παίρνοντας σε λίγες εβδομάδες στα χέρια τους την Εθνική Κάρτα Αναπηρίας;

«Η Εθνική Κάρτα Αναπηρίας είναι το κλειδί όλων των αναπήρων για όλες τους τις συναλλαγές. Είναι το κλειδί για το πιο απλό, από τις μετακινήσεις με τις συγκοινωνίες, αλλά και για πιο περίπλοκες συναλλαγές τους με το δημόσιο. Με την εθνική κάρτα αναπηρίας τα άτομα αυτά θα μπορούν να κάνουν τα πάντα. Επίσης να μην ξεχάσουμε και τον Προσωπικό Βοηθό. Η πλατφόρμα για τους ωφελούμενους έχει κλείσει και τώρα κάνουν αιτήσεις όσοι θέλουν να εργαστούν ως προσωπικοί βοηθοί, για το πιλοτικό πρόγραμμα για τα πρώτα 1.000 άτομα.

Μετά την 1/1/2023 το πρόγραμμα του Προσωπικού Βοηθού θα επεκταθεί σε ολόκληρη την Ελλάδα. Μέχρι τώρα τα άτομα με αναπηρία πληρώνουν για να έχουν ένα άτομο δίπλα τους για τις καθημερινές τους ανάγκες. Πλέον τους προσωπικούς βοηθούς θα τους πληρώνει το κράτος, με χρήματα του ταμείου ανάκαμψης. Είναι πάρα πολύ σπουδαίο αυτό.

Όλα όσα σας αναφέρω είναι στο πλαίσιο του εθνικού σχεδίου δράσης για τα δικαιώματα των ατόμων με αναπηρία που δρομολόγησε και δημιούργησε ο υπουργός Επικρατείας κ. Γεραπετρίτης, σε στενή συνεργασία με τον πρωθυπουργό κ. Κυριάκο Μητσοτάκη. Όλα τα παραπάνω δεν θα τα βρει κανείς πουθενά πριν το 2019. Όλα έγιναν με την τωρινή κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας».

-Στην υλοποίηση των ανωτέρω, πόσο ρόλο έχει παίξει ότι ο ίδιος ο κ. Μητσοτάκης βίωνε καθημερινά τις δυσκολίες ενός ατόμου με αναπηρία, έχοντας δίπλα του τη μητέρα του, ένα άτομο που όλοι μας γνωρίζουμε τι αγώνα έδινε καθημερινά με τα σοβαρά κινητικά προβλήματα που αντιμετώπιζε.

«Καταλυτικό ρόλο. Ο κ. Μητσοτάκης μεγάλωσε σε ένα σπίτι όπου καθημερινά βίωνε τις δυσκολίες που είχε να διαχειριστεί η μητέρα του, όντας άτομο με σοβαρά κινητικά προβλήματα. Έβλεπε τα προβλήματα ακόμα και στα πιο απλά, όπως το να ντυθεί ένα άτομο, να μετακινηθεί μέσα στο σπίτι, να κοιμηθεί, ή να κάνει μπάνιο.

Ξέρει πολύ καλά λοιπόν ο κ. Μητσοτάκης τι τραβάνε στην καθημερινότητα τους τα άτομα αυτά. Το έχει ζήσει με τη μητέρα του την οποία υπεραγαπούσε. Όλο αυτό τον έκανε έναν άνθρωπο ιδιαίτερα ευαίσθητο που έχει πραγματικό ενδιαφέρον για τα άτομα με αναπηρία.

Δεν είναι λοιπόν τυχαίο ότι επί διακυβέρνησης του έχουν γίνει πολύ σημαντικά βήματα προς την κατεύθυνση μιας καλύτερης ζωής για αυτούς τους ανθρώπους».

-Πόσο δύσκολη είναι η καθημερινότητα στην πρωτεύουσα ενός ατόμου με κινητικά προβλήματα;

«Στην Αθήνα δυστυχώς η καθημερινότητα για άτομα που αντιμετωπίζουν κινητικά προβλήματα είναι η χειρότερη σε σχέση με τις υπόλοιπες ελληνικές πόλεις. Αυτό πρέπει να το συζητήσουμε και με τον δήμαρχο Αθηναίων, κ. Κώστα Μπακογιάννη. Τα πεζοδρόμια στο κέντρο είναι απροσπέλαστα. Πρέπει να μπουν ράμπες παντού.

Έχουν μπει σε πολλά σημεία, να μην πω ψέματα, αλλά για πηγαίνετέ και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες να δείτε τη διαφορά. Όπου και να πας θα έχεις πρόσβαση με το αναπηρικό σου αμαξίδιο. Εδώ θα ήθελα να θίξω και ένα άλλο θέμα ως δικηγόρος και ως πολίτης. Έχουμε μεγάλο πρόβλημα προσβασιμότητας στα δικαστικά κτίρια. Γι’ αυτό έχουμε συγκροτήσει μία ομάδα εργασίας στο υπουργείο Δικαιοσύνης ώστε να φτιάξουμε την προσβασιμότητα στα δικαστήρια.

Υπό την αιγίδα του υπουργού Δικαιοσύνης κ. Τσιάρα και του υφυπουργού Δικαιοσύνης κ. Κότσιρα, έχουμε εντοπίσει ποια κτήρια είναι μη προσβάσιμα και ήδη έχουν ξεκινήσει εργασίες ώστε να μπορούν και τα άτομα με αναπηρία να τα επισκέπτονται. Θα μπουν όπου χρειάζεται ανελκυστήρες σκάλας για να διευκολύνουν όσους έχουν ανάγκη».

-Θα θέλατε να στείλετε ένα μήνυμα στα άτομα που αντιμετωπίζουν κάποιο πρόβλημα αναπηρίας;

«Αυτό που θέλω να πω σε όλο τον κόσμο και ειδικά στα άτομα με αναπηρία είναι να μην το βάζουν κάτω ποτέ. Υπάρχουν στιγμές στη ζωή μου που και εγώ απελπίζομαι αλλά στο τέλος λέω όχι δεν θα το βάλω κάτω και συνεχίζω. Αισιοδοξία και προχωράμε…».

Ενώπιον του Μικτού Ορκωτού Εφετείου Ναυπλίου αναβίωσε την Τετάρτη (12/10), η υπόθεση ασέλγειας σε ανήλικη, από φιλικό της οικογένειάς της άτομο, που είχε λάβει χώρα προ εξαετίας στην περιοχή της Σπάρτης και ο κατηγορούμενος καταδικάστηκε, τελικά, σε ποινή καθείρξεως έξι ετών… Τι δήλωσε ο δικηγόρος Βασίλης Δελής, συνήγορος της μητέρας του θύματος…

Ειδικότερα, στον πρώτο βαθμό ο κατηγορούμενος είχε κηρυχθεί αθώος, με τον Εισαγγελέα ωστόσο να ασκεί έφεση, που είχε ως αποτέλεσμα την κατ’ αρχάς καταδίκη του κατηγορουμένου στον δεύτερο βαθμό σε ποινή καθείρξεως έξι ετών. Εν συνεχεία η πλευρά της υπεράσπισης άσκησε αναίρεση, η οποία έγινε δεκτή από τον Άρειο Πάγο ακυρώνοντας την καταδικαστική απόφαση. Στην επανάληψη της εφετειακής δίκης, ο κατηγορούμενος καταδικάστηκε εκ νέου σε ποινή καθείρξεως έξι ετών.

Ο δικηγόρος Βασίλης Δελής, συνήγορος της μητέρας του θύματος που παραστάθηκε προς υποστήριξη της κατηγορίας, ερωτώμενος για την υπόθεση, επεσήμανε:

«Είμαστε απόλυτα ικανοποιημένοιαπό την έκβαση της δίκης. Πρόκειται για δικαίωση της οικογένειας του θύματος, η οποία παρά την αρχική αθώωση του κατηγορουμένου και την εν γένεικαθυστέρηση εξαιτίας των ενδίκων μέσων που προηγήθηκαν, ήρθε για να απαλύνει στο μέτρο του εφικτού, τον πόνο, τόσο του ίδιου του παιδιού, όσο και των οικείων του.

Προφανώς και δεν αποκαθίσταται η τραυματικότατη εμπειρία που βίωσε το θύμα. Εν μέσω όμως σωρείας περιστατικών τέτοιου είδους, καθίσταται σαφές πως η δικαιοσύνη εξακολουθεί να διαθέτει ευήκοα ώτα που αποδίδουν τις ανάλογες ευθύνες σε όσους παραβαίνουν το νόμο, πόσω μάλλον όταν θύματα είναι ανυπεράσπιστα παιδιά στην πιο τρυφερή τους ηλικία».

Ισχυρά νομικά όπλα στους δανειολήπτες για να ανακόψουν πλειστηριασμούς από εταιρείες διαχείρισης που έχουν αναλάβει την είσπραξη τιτλοποιημένων κόκκινων δανείων δίνει απόφαση του Αρείου Πάγου, που χαρακτηρίζεται από νομικούς ιστορική. Από την απόφαση προκύπτει ότι οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων δεν νομιμοποιούνται να ασκούν δικαστικές ενέργειες και να επισπεύδουν πλειστηριασμούς για απαιτήσεις που έχουν τιτλοποιηθεί με βάση τον νόμο 3156/2003.

Είχαν προηγηθεί και άλλες αποφάσεις δικαστηρίων χαμηλότερων βαθμών στην ίδια νομική «γραμμή», αλλά πλέον η απόφαση του Αρείου Πάγου δημιουργεί, όπως τονίζουν δικηγόροι, μια στέρεη νομολογία, που μπορεί να επιτρέψει σε δανειολήπτες να σταματήσουν πλειστηριασμούς από εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων. Και όχι μόνο αυτό, αλλά να αξιοποιήσουν τα νομικά εμπόδια που τίθενται στις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, προκειμένου να βελτιώσουν τη θέση τους σε μια διαπραγμάτευση για ρύθμιση οφειλής.

«Με τις εν λόγω αποφάσεις», τονίζει σε σχόλιό του το δικηγορικό γραφείο Λεκκάκου και Συνεργάτες, «κάθε δανειολήπτης, τιτλοποιημένης απαίτησης σύμφωνα με το Ν. 3156/2003, μπορεί πλέον να αντιτάξει έναντι της εταιρείας διαχείρισης που εκπροσωπεί το αλλοδαπό κερδοσκοπικό fund, την ένσταση έλλειψης νομιμοποίησης και να αποδείξει και δικαστικώς πως οι εταιρείες διαχείρισης δεν νομιμοποιούνται για τη διενέργεια δικαστικών ενεργειών και επίσπευσης αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος του. Τα ανωτέρω αναβαθμίζουν κατακόρυφα την διαπραγματευτική του ισχύ στο παράλληλο πεδίο των εξωδικαστικών διαπραγματεύσεων».

Για την πλευρά των εταιρειών διαχείρισης δανείων, που έχουν υπό τη διαχείρισή τους δάνεια συνολικού ύψους 87 δισ. ευρώ, τα περισσότερα προερχόμενα από τιτλοποιήσεις, γίνεται σαφές ότι τα σοβαρά νομικά εμπόδια που έχουν εμφανισθεί θέτουν σε κίνδυνο την προσπάθεια ανάκτησης απαιτήσεων. Η παράλληλη ισχύς του ν. 3156/2003 για τις τιτλοποιήσεις και του νόμου 4354/2015, με τον οποίο δόθηκε υπό όρους στις εταιρείες διαχείρισης το δικαίωμα να προχωρούν σε δικαστικές ενέργειες για λογαριασμό των funds, έχει αποδειχθεί προβληματική για τις εταιρείες, καθώς πρόκειται για δύο νόμους που βρίσκονται σε παράλληλη ισχύ και ο ένας... εξουδετερώνει τον άλλο.

Ειδικότερα, οι τιτλοποιήσεις γίνονται με βάση τον νόμο του 2003, αλλά οι εταιρείες διαχείρισης «πατούν» στον νόμο του 2015 για να προχωρούν σε δικαστικές ενέργειες εξ ονόματος των funds που κατέχουν τα δάνεια. Ο νόμος του 2015 δεν αναφέρεται, ωστόσο, σε δάνεια που έχουν προέλθει από τιτλοποιήσεις, με αποτέλεσμα οι δικαστικές ενέργειες των εταιρειών διαχείρισης να «σκοντάφτουν» στα δικαστήρια, που κρίνουν ότι δεν έχουν ενεργητική νομιμοποίηση.

Η απόφαση του Αρείου Πάγου έκρινε ότι η εταιρεία διαχείρισης δανείων Intrum δεν είχε την ενεργητική νομιμοποίηση να προχωρήσει σε πρόσθετη παρέμβαση κατά του οφειλέτη, κρίνοντας με τον τρόπο αυτό συνολικά το ζήτημα της ενεργητικής νομιμοποίησης, που είχε εξετασθεί και σε άλλες περιπτώσεις από δικαστήρια χαμηλότερου βαθμού. Ειδικότερα, όπως εξηγείται στην απόφαση του Αρείου Πάγου:

• Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 10 § 1 του ν. 3156/2003, τιτλοποίηση απαιτήσεων είναι η μεταβίβαση επιχειρηματικών απαιτήσεων λόγω πώλησης με σύμβαση που καταρτίζεται εγγράφως μεταξύ του μεταβιβάζοντος και του αποκτώντος, σε συνδυασμό με την έκδοση και διάθεση, με ιδιωτική τοποθέτηση μόνον, ομολογιών οποιουδήποτε είδους ή μορφής (...).
• Περαιτέρω, ο ως άνω νόμος προβλέπει ότι επί μία τέτοιας μεταβιβάσεως επιχειρηματικών απαιτήσεων από Τράπεζα σε μία εταιρεία ειδικού σκοπού είναι δυνατό να ανατεθεί με έγγραφη σύμβαση, η οποία σημειώνεται στο δημόσιο βιβλίο του άρθρου 3 του ν. 2844/2000 (§ 16), η διαχείριση των μεταβιβαζόμενων απαιτήσεων σε πιστωτικό ή χρηματοδοτικό ίδρυμα, το οποίο στην περίπτωση που η εταιρεία ειδικού σκοπού (αποκτήσεως) δεν εδρεύει στην Ελλάδα, πρέπει να είναι εγκατεστημένο στην Ελλάδα.
• Αν η εταιρεία ειδικού σκοπού δεν εδρεύει στην Ελλάδα και οι μεταβιβαζόμενες απαιτήσεις είναι απαιτήσεις κατά καταναλωτών πληρωτέες στην Ελλάδα, τα πρόσωπα στα οποία ανατίθεται η διαχείριση πρέπει να έχουν εγκατάσταση στην Ελλάδα. Σε περίπτωση υποκατάστασης του διαχειριστή, ο υποκατάστατος ευθύνεται αλληλεγγύως και εις ολόκληρου με τον διαχειριστή.
• Από τα παραπάνω, είναι σαφές ότι η ως άνω εταιρεία διαχειρίσεως ενεργεί πράξεις διαχειρίσεως ως αντιπρόσωπος και για λογαριασμό της εταιρείας ειδικού σκοπού (αποκτήσεως). Ο νόμος, στην περίπτωση της μεταβίβασης απαιτήσεων με σκοπό την τιτλοποίηση κατά τους ορισμούς του ν. 3156/2003, δεν απονέμει στην εταιρεία διαχειρίσεως (με την οποία συμβάλλεται η εταιρεία αποκτήσεως) την ιδιότητα του μη δικαιούχου ή μη υπόχρεου διαδίκου, έστω και έμμεσα χωρίς πανηγυρική διατύπωση ώστε η τελευταία να ασκεί ως μη δικαιούχος διάδικος, κατά παραχώρηση του νομοθέτη, αγωγές και άλλα ένδικα βοηθήματα ενώπιον των δικαστηρίων για τα δικαιώματα της εταιρείας αποκτήσεως, αιτούμενη έννομη προστασία στο όνομά του, όπως ρητά πράττει για τις εταιρίες διαχειρίσεως του ν. 4354/2015 στο άρθρο 2 § 4 αυτού. Με άλλα λόγια δεν της απονέμει ενεργητική κατ' εξαίρεση νομιμοποίηση. Ρυθμίζει απλά τους όρους και το πλαίσιο της εκτελέσεως εξώδικων διαχειριστικών (νομικών ή υλικών) πράξεων με σκοπό την είσπραξη (για λογαριασμό της εντολέως της, δικαιούχου) των απαιτήσεων από τους οφειλέτες.
• Εξάλλου η ανάγκη αποσυμφορήσεως και απαλλαγής των ελληνικών συστημικών τραπεζών από τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια πελατών τους υπήρξε πιεστική, κι έτσι εισήχθη στην ελληνική έννομη τάξη με το ν. 4354/2015 (άρθρα 1 - 3) μία νέα, εντελώς διάφορη από την προηγούμενη, διαδικασία μεταβιβάσεως, αποκτήσεως και διαχειρίσεως μη εξυπηρετούμενων και αργότερα και εξυπηρετούμενων τραπεζικών δανείων και πιστώσεων. Ωστόσο, με το ν. 4904/2015 δεν καταργήθηκε η καθιερωθείσα με το ν. 3156/2003 δυνατότητα αποκτήσεως και διαχειρίσεως επιχειρηματικών δανείων κ.λ.π. με τιτλοποίηση. Εξακολούθησε και εξακολουθεί να ισχύει για τις μεταβιβάσεις απαιτήσεων που γίνονται με τους δικούς του όρους και διαδικασία.
• Τέλος, οι διατάξεις του ν. 4354/2015 για την κατ' εξαίρεση νομιμοποίηση (ως μη δικαιούχων διαδίκων) των εταιρειών διαχείρισης δανείων δεν μπορούν να εφαρμοστούν αναλογικώς και επί των εταιρειών διαχείρισης του ν. 3165/2003, διότι η εταιρεία διαχείρισης του άρθρου 10 ν. 3156/2003 αναλαμβάνει με σύμβαση εντολής τη διαχείριση των αποκτώμενων απαιτήσεων χωρίς όπως προειπώθηκε να έχει ορισθεί εκ του νόμου μη δικαιούχος, κατ' εξαίρεση νομιμοποιούμενος, διάδικος και επομένως δεν νομιμοποιείται να ενεργεί διαδικαστικές πράξεις για λογαριασμό της εντολέως της εταιρείας, ούτε η μεταξύ τους σύμβαση και η παροχή πληρεξουσιότητας μπορεί να καθιδρύσει κατ' εξαίρεση νομιμοποίηση.
• Πρόκειται για διαφορετικές νομοθετικές ρυθμίσεις που εξακολουθούν και ισχύουν παράλληλα για τις μεταβιβάσεις απαιτήσεων που γίνονται με τους δικούς του όρους και διαδικασία. Με το ν. 4354/2015 δεν καταργήθηκε η καθιερωθείσα με το ν. 3156/2003 δυνατότητα αποκτήσεως και διαχειρίσεως επιχειρηματικών δανείων κ.λπ. με τιτλοποίηση αλλά συνεχίζει ισχύουσα παράλληλα με το δικό της όμως νομοθετικό πλαίσιο.

Πηγή: sofokleousin.gr