Ένα από τα επενδυτικά έργα που προχωράει στην Ερμιονίδα με τα μηχανήματα να έχουν πάρει… φωτιά είναι το «Infinity Six Senses Porto Heli» των €150 εκατ. ευρώ στην περιοχή Πετροθάλασσα της Ερμιονίδας, και όπως έγινε γνωστό πραγματοποιήθηκαν αλλαγές και επέκταση σ’ αυτό το μεγάλο τουριστικό πρότζεκτ. Αυτό που αλλάζει είναι η κλίμακα και η επενδυτική του βαρύτητα…

Ο «Πολίτης Αργολίδας» σας ανέφερε τον περασμένο Ιανουάριο ότι πραγματοποιείται «απόβαση» στο… παλιό «Costa Perla», καθώς τους τελευταίους μήνες δουλεύουν πολλά συνεργεία στον συγκεκριμένο χώρο, ο οποίος έχει αλλάξει μορφή. Πολλοί εκπρόσωποι από τις κατασκευαστικές εταιρείες, κυρίως από την «ΕΚΤΕΡ», μένουν… μόνιμα στα μέρη μας για να προχωράει το έργο!

Θέμα για τις αλλαγές και την επέκταση φιλοξένησε το «bizness.gr», που αναφέρει ότι με νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση, η οποία εκδόθηκε τον Απρίλιο του 2026, τροποποιείται η αρχική έγκριση του 2023 για τη μετατροπή του πρώην ξενοδοχείου «Costa Perla» σε Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα υπό το διεθνές «brand Six Senses»…

Η επένδυση, ύψους περίπου 150 εκατ. ευρώ, αναπτύσσεται στην Ερμιονίδα της Αργολίδας, ανάμεσα από Πόρτο Χέλι και Ερμιόνη, από κοινοπρακτικό σχήμα στο οποίο συμμετέχουν οι «Golden Land Goutos», «CBE Capital», «Taconic Capital Advisors» και «Cedar Capital Partners».

Φορέας ανάπτυξης είναι, πλέον, η «Costa Perla ΑΕ», ενώ η «ΕΚΤΕΡ» έχει αναλάβει κατασκευαστικές εργασίες ύψους 26,5 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τον Νοέμβριο του 2026.

Ο «Πολίτης Αργολίδας» σας παρουσίασε και φωτογραφίες που δείχνουν πως θα αλλάξει η περιοχή, από την αρχιτεκτονική εταιρεία «Mold Architects», στην οποία έγινε απευθείας ανάθεση, από την «Golden Land Goutos» για δημιουργία των σύνθετων μελετών…

Ας δούμε τι αναφέρει ακόμα το «bizness.gr» για τις αλλαγές και την επέκταση στο έργο:

Από ξενοδοχειακό project σε ισχυρότερο hospitality real estate asset

Η νέα τροποποίηση δεν αλλάζει την ταυτότητα του «Infinity-Six Senses Porto Heli». Το έργο παραμένει ένα πολυτελές τουριστικό συγκρότημα με ξενοδοχείο, κατοικίες και wellness υποδομές υπό το brand Six Senses.

Αυτό που αλλάζει είναι η κλίμακα και η επενδυτική του βαρύτητα.

Με μεγαλύτερο γήπεδο, αυξημένη επιτρεπόμενη δόμηση, περισσότερους ημιυπαίθριους χώρους και μεγαλύτερη επιφάνεια που μπορεί να πωληθεί ή να εκμισθωθεί μακροχρόνια, το project αποκτά ενισχυμένο χαρακτήρα hospitality real estate.

Η εξέλιξη αυτή τοποθετεί το «Infinity-Six Senses Porto Heli» ακόμη πιο δυναμικά στον χάρτη των μεγάλων πολυτελών τουριστικών αναπτύξεων της χώρας, σε μία περίοδο κατά την οποία η Ελλάδα προσελκύει ολοένα μεγαλύτερο ενδιαφέρον από διεθνή funds, ξενοδοχειακά brands και επενδυτές στον τομέα των branded residences.

Τι αλλάζει στο έργο

1. Μεγαλώνει σημαντικά η έκταση του ακινήτου

Η βασικότερη αλλαγή αφορά την επέκταση του γηπέδου στο οποίο θα αναπτυχθεί το project.

Με τη νέα απόφαση προστίθενται δύο όμορα γήπεδα, συνολικής έκτασης 28.948,99 τμ. Συγκεκριμένα, πρόκειται για δύο εκτάσεις 23.907,76 τμ και 5.041,23 τμ.

Μετά την προσθήκη τους, το νέο ενιαίο γήπεδο του Infinity – Six Senses Porto Heli διαμορφώνεται σε 103.862,19 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια 97.059,59 τ.μ.

Η αύξηση της συνολικής επιφάνειας ξεπερνά το 38%, γεγονός που αλλάζει ουσιαστικά τη χωρική βάση της επένδυσης. Το project δεν αλλάζει μόνο σε μέγεθος, αλλά αποκτά μεγαλύτερο αποτύπωμα και περισσότερη ευελιξία ως τουριστική και οικιστική ανάπτυξη υψηλών προδιαγραφών.

2. Αυξάνονται η επιτρεπόμενη δόμηση και η κάλυψη

Η διεύρυνση του γηπέδου οδηγεί και σε αναπροσαρμογή των πολεοδομικών μεγεθών.

Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη αυξάνεται από 13.554,59 τμ στην προηγούμενη έγκριση σε 19.411,92 τμ με τη νέα απόφαση.

Αντίστοιχα, η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση αυξάνεται από 16.663,34 τμ σε 24.740,21 τμ.

Η μεταβολή αυτή συνδέεται με την προσθήκη νέων υπόσκαφων κατασκευών, καθώς και με πρόσθετο συντελεστή 0,02 για ειδική τουριστική υποδομή.

Πρόκειται για μία από τις πιο ουσιαστικές αλλαγές, καθώς η επένδυση αποκτά μεγαλύτερη δομημένη επιφάνεια χωρίς να αλλάζει η βασική δυναμικότητα του τουριστικού συγκροτήματος.

3. Μεγαλώνει το εμπορικά αξιοποιήσιμο τμήμα

Ιδιαίτερη σημασία έχει και η αύξηση του τμήματος που μπορεί να διατεθεί προς πώληση ή μακροχρόνια εκμίσθωση.

Το ποσοστό παραμένει έως 50%, όπως προβλεπόταν και στην προηγούμενη έγκριση. Ωστόσο, επειδή αυξάνεται η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση, αυξάνεται και το απόλυτο μέγεθος της επιφάνειας που μπορεί να αξιοποιηθεί εμπορικά.

Έτσι, το επιτρεπόμενο προς πώληση ή μακροχρόνια εκμίσθωση τμήμα ανεβαίνει από 8.331,67 τμ σε 12.370,11 τμ.

Αυτό ενισχύει σημαντικά το real estate σκέλος του project. Το Infinity – Six Senses Porto Heli δεν είναι απλώς μια ξενοδοχειακή επένδυση, αλλά ένα σύνθετο μοντέλο πολυτελούς φιλοξενίας, wellness και branded κατοικιών.

4. Περισσότεροι ημιυπαίθριοι χώροι

Η νέα απόφαση αλλάζει και το ποσοστό των ημιυπαίθριων χώρων που δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης.

Στην αρχική έγκριση το ποσοστό ανερχόταν σε 20% της πραγματοποιούμενης δόμησης. Πλέον αυξάνεται σε 25%.

Παράλληλα, επιτρέπεται υπέρβαση της μέγιστης επιτρεπόμενης κάλυψης του γηπέδου έως 5%, αποκλειστικά για τη δημιουργία κοινόχρηστων ημιυπαίθριων χώρων.

Η αλλαγή αυτή δείχνει ότι ο σχεδιασμός του resort δίνει μεγαλύτερη έμφαση στους κοινόχρηστους, ανοιχτούς και ημιυπαίθριους χώρους, στοιχείο που συνδέεται με τη φιλοσοφία των πολυτελών resorts χαμηλής πυκνότητας.

5. Δεν αλλάζει η δυναμικότητα του συγκροτήματος

Παρά τη σημαντική διεύρυνση του φυσικού και κατασκευαστικού αποτυπώματος, η βασική δυναμικότητα του Infinity – Six Senses Porto Heli παραμένει αμετάβλητη.

Το συγκρότημα θα εξακολουθήσει να περιλαμβάνει ξενοδοχείο κατηγορίας 5 αστέρων, δυναμικότητας 171 κλινών, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες δυναμικότητας 100 κλινών και κέντρο αναζωογόνησης / spa δυναμικότητας 100 ατόμων.

Αυτό σημαίνει ότι οι αλλαγές δεν οδηγούν σε αύξηση των κλινών ή της τουριστικής χωρητικότητας. Αντίθετα, αφορούν κυρίως τη μεγαλύτερη ανάπτυξη υποδομών, κατοικιών, κοινόχρηστων χώρων και συμπληρωματικών εγκαταστάσεων.

Το προφίλ του νέου resort

Το «Infinity-Six Senses Porto Heli» σχεδιάζεται ως πολυτελές resort διεθνών προδιαγραφών, με πιστοποίηση LEED Silver.

Το project θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, spa, χώρους εστίασης, μπαρ, υπαίθριους χώρους εκδηλώσεων και ένα ελληνικό καφενείο εμπνευσμένο από την τοπική παράδοση.

Στις παροχές του συγκροτήματος προβλέπονται επίσης οκτώ αίθουσες περιποίησης, υποδομές για θαλάσσια σπορ, υπαίθριο γυμναστήριο, μπουτίκ, concept store και προβλήτα για τα σκάφη των πελατών.

Σημαντικό ρόλο στο project θα έχουν και οι branded κατοικίες. Με βάση τον σχεδιασμό, προβλέπεται η κατασκευή 10 πολυτελών κατοικιών, με 5 έως 8 υπνοδωμάτια, οι οποίες θα διατεθούν προς πώληση.

Διαβάστε ακόμα:

«Απόβαση» για το «Six Senses Porto Heli» στο… παλιό «Costa Perla» (εικόνες)

Το πρώτο «Six Senses» της Πελοποννήσου ετοιμάζεται στην Ερμιονίδα – «Πράσινο φως» σε project 150 εκατ. για το ξενοδοχείο στο… παλιό «Costa Perla»

Οι δυο μεγάλες επενδύσεις που προχωρούν στην Ερμιονίδα: Ο σεΐχης του Αμπού Ντάμπι, το ελαιόλαδο και το «Six Senses»

Πηγή: https://bizness.gr

Ένα απ’ τα μεγάλα έργα που αφορούν επενδύσεις στον τουρισμό και ετοιμάζεται στην Ερμιονίδα, είναι αυτό που υλοποιεί η εταιρεία «Costa Perla», ελληνικών και ξένων συμφερόντων, στην περιοχή της Πετροθάλασσας. Πρόκειται για επένδυση των 150 εκατ. ευρώ, που πήρε τη θετική γνωμοδότηση του δήμου Ερμιονίδας. Αφορά την ανάπτυξη ενός πολυτελούς resort, στο… παλιό «Costa Perla»! Το πολυτελές ξενοδοχείο θα ονομαστεί «Six Senses Porto Heli».

Συγκεκριμένα, η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΜΠΕ) του πολυτελούς συγκροτήματος, το οποίο θα φιλοξενήσει το πρώτο «Six Senses» της Πελοποννήσου, έλαβε προ ημερών το «πράσινο φως» από το δημοτικό συμβούλιο Ερμιονίδας.

Την επένδυση, η οποία αναμένεται να αναβαθμίσει σημαντικά το τουριστικό προϊόν της Πελοποννήσου, προωθεί το κοινοπρακτικό σχήμα της εγχώριας κτηματομεσιτικής «Golden Land Goutos» με έδρα και στο Πόρτο Χέλι, της επενδυτικής εταιρείας «CBE Capital», του fund «Taconic Capital Advisors» και της «Cedar Capital Partners».

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, προβλέπεται η μετατροπή του υφιστάμενου ξενοδοχείου «Costa Perla» σ’ ένα σύνθετο τουριστικό κατάλυμα σε μία έκταση 67 στρεμμάτων στην εκτός σχεδίου περιοχή «Κουβέρτα – Περλέ – Μπουρλότο», του δήμου Ερμιονίδας, νότια της Ερμιόνης και βορειανατολικά του Πόρτο Χελίου.

Συγκεκριμένα, προβλέπεται η ανάπτυξη ενός πολυτελούς resort που θα φέρει το brand Six Senses και αναμένεται να κάνει το ντεμπούτο του το 2026, συμβάλλοντας στην ισχυροποίηση της θέση της Αργολίδας και της Πελοποννήσου εν γένει στον διεθνή τουριστικό χάρτη.

Το πολυτελές ξενοδοχείο «Six Senses Porto Heli», όπως θα ονομαστεί το resort, θα διαθέτει πιστοποίηση «LEED Silver», θα είναι δυναμικότητας 60 δωματίων και σουιτών με ιδιωτικές πισίνες και κήπο, ενώ θα διαθέτει και μια ξεχωριστή βίλα με τρία υπνοδωμάτια. Ο σχεδιασμός προβλέπει, μάλιστα, την κατασκευή 10 branded κατοικιών 5 έως 8 υπνοδωματίων, οι οποίες θα διατεθούν προς πώληση.

Εκτός από τους χώρους διαμονής, το ξενοδοχειακό συγκρότημα, που θα τονώσει περαιτέρω την τουριστική ταυτότητα της περιοχής, θα διαθέτει κεντρικό εστιατόριο, μπαρ, υπαίθριους χώρους εκδηλώσεων καθώς και ένα ελληνικό καφενείο βασισμένο στην παράδοση της χώρας.

Στις παροχές του «Six Senses Porto Heli» θα προστεθούν και οκτώ αίθουσες περιποίησης, υποδομές για θαλάσσια σπορ, υπαίθριο γυμναστήριο, μπουτίκ και concept store, ενώ θα κατασκευαστεί και ένας προβλήτας για τα σκάφη των πελατών.

Είχε προηγηθεί τον Αύγουστο του 2023 η έκδοση της οικοδομικής άδειας για τις κατεδαφίσεις των υφιστάμενων κτιρίων στο ακίνητο, ενώ τον Ιανουάριο του 2023 είχε δοθεί το «πράσινο φως», με Κοινή Υπουργική Απόφαση του υπουργείου Τουρισμού και του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για τη μετατροπή του ξενοδοχείου «Costa Perla» σε σύνθετο τουριστικό κατάλυμα.

Αυτό είναι το δεύτερο υπό ανάπτυξη project της «Six Senses» στη χώρα μας, μετά από εκείνο που έχει ανακοινώσει η Grivalia Hospitality στους Πεταλιούς, το Six Senses Megalonisos.

Πηγή: euro2day.gr

Οι επενδυτές

H «Golden Land Goutos» μετρά περισσότερα από 40 χρόνια δραστηριοποίησης στο ελληνικό Real Estate και δη στον τομέα των premium ακινήτων, με αιχμή την περιοχή των νοτίων προαστίων της Αθήνας και το Πόρτο Χέλι.

Μεταξύ άλλων, η εταιρεία διαθέτει πολυτελείς κατοικίες προς μίσθωση και προς πώληση στη Βούλα, στη Βουλιαγμένη, στο Λαγονήσι, στο Ελληνικό, στη Βάρη, στη Βάρκιζα, στη Γλυφάδα, σε περιοχές των βορείων προαστίων, όπως τα Βριλήσσια και η Κηφισιά, καθώς και στο Πόρτο Χέλι.

Όπως αναφέρεται στην ιστοσελίδα της, στόχος της εταιρείας είναι η ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής στο Πόρτο Χέλι και η ανάδειξή της σε έναν από τους πιο ελκυστικούς τουριστικούς προορισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας.

Η «Six Senses», μέρος των «IHG Hotels & Resorts», αποτελεί κορυφαίο brand πολυτελών resorts φιλοξενίας και ευεξίας παγκοσμίως. Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνει 22 πολυτελή resorts & spas, ενώ 41 έργα βρίσκονται υπό ανάπτυξη σε όλο τον κόσμο.

Πηγή: www.euro2day.gr

Ένα από τα μεγάλα έργα που ετοιμάζονται στην Ερμιονίδα Αργολίδας είναι η λειτουργία ενός σύγχρονου και πολυτελούς συγκροτήματος μικτής τουριστικής εκμετάλλευσης στην περιοχή της Πετροθάλασσας. Έργο που το τελευταίο διάστημα φέρεται να ξεμπλοκάρει από γραφειοκρατικά θέματα. Τη συγκεκριμένη επένδυση διαχειρίζεται στην Ελλάδα η «Scarlet Beach AE», ουσιαστικά το έργο… κινεί ο σεΐχης του Αμπού Ντάμπι, έχοντας προωθήσει και την εκμετάλλευση του λαδιού της περιοχής.

Όπως ανέφερε το «powergame.gr», η Στρατηγική Επένδυση Scarlet Beach στην Ερμιόνη έλαβε την πολυπόθητη έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης, ανοίγοντας τον δρόμο για την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος που θα οδηγήσει στην έναρξη υλοποίησης του επενδυτικού σχεδίου. Σύμφωνα με πληροφορίες, τις επόμενες ημέρες αναμένεται να αποσταλεί στην Προεδρία της Δημοκρατίας η Κοινή Υπουργική Απόφαση έγκρισης του ΕΣΧΑΣΕ.

Η επένδυση «Scarlet Beach» στην Πετροθάλασσα Ερμιονίδας αναμένεται να αλλάξει τον τουριστικό χάρτη της περιοχής, προσφέροντας πολυτελείς υπηρεσίες και προσελκύοντας επισκέπτες υψηλών απαιτήσεων. Το έργο, με προϋπολογισμό 203 εκατομμύρια ευρώ, έχει σχεδιαστεί να γίνει σε ακίνητο εκεί που ήταν το πρώην «Ermioni Club» (έχει κατεδαφιστεί), δηλαδή στην ίδια περιοχή που στο παρελθόν βρισκόταν το «Aquarius», Χρηματοδοτείται από σχήμα συμφερόντων της βασιλικής οικογένειας των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων.

Όπως έχει τονιστεί, το διοικητικό συμβούλιο της «Scarlet Beach AE» συνδέεται με την International Holding Company, την εταιρεία που ελέγχει η βασιλική οικογένεια του Άμπου Ντάμπι και πρόεδρος είναι ο σεΐχης Ταχνούν μπιν Ζαγέντ αλ Ναϊάν. Επίσης, στην εταιρεία συμμετέχουν ο Ahmed Nasr Mohamed Abuzaid, ο οποίος κατέχει τη θέση του επικεφαλής νομικών υποθέσεων στο Royal Group, και η Sofia Abdellatif Lasky, μέλος του διοικητικού συμβουλίου της International Holding Company.

Σε μια παραθαλάσσια έκταση 217,5 στρεμμάτων, η συνολική δόμηση ανέρχεται σε 26.100 τ.μ., με στόχο τη δημιουργία ενός τουριστικού συγκροτήματος πέντε αστέρων και τουριστικών κατοικιών με έντονο το στοιχείο της βιωσιμότητας.

Το τουριστικό συγκρότημα θα περιλαμβάνει ένα πεντάστερο ξενοδοχείο, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, χώρους αναζωογόνησης, εστιατόρια, μπαρ, παραλιακό χώρο διασκέδασης και μαρίνα για τουριστικά σκάφη. Η συνολική έκταση κάλυψης φτάνει το 12% της γης, ενώ ο συντελεστής δόμησης διαμορφώνεται στο 0,12. Οι τουριστικές κατοικίες δεν θα υπερβαίνουν το 40% της συνολικής δόμησης, δηλαδή 10.400 τ.μ., με ανώτατο ύψος τα 7,5 μ. για τις κατοικίες και τα 10,75 μ. για το ξενοδοχείο.

Με βάση τον σχεδιασμό, το ξενοδοχείο θα διαθέτει 121 δωμάτια και 14 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες προς πώληση ή/και εκμετάλλευση, με στόχο την προσέλκυση της ελίτ του τουρισμού.

Scarlet Beach: Περιβαλλοντική ευαισθησία και αειφορία

Η επένδυση ενσωματώνει αυστηρά κριτήρια περιβαλλοντικής βιωσιμότητας. Σχεδιάζονται αγκυροβόλια ειδικού τύπου για την προστασία των θαλάσσιων οικοτόπων, ενώ έχουν προβλεφθεί δράσεις για την προστασία των υδάτινων πόρων και των υδατορεμάτων της περιοχής. Επιπλέον, θα ληφθούν μέτρα προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή, με έμφαση στην πιστοποίηση των κτηριακών εγκαταστάσεων ως «πράσινα κτίρια». Διασφαλίζεται, επίσης, η πρόσβαση του κοινού στην ακτή μέσω τοπικής οδού.

Το χρονοδιάγραμμα των εγκρίσεων για τη Scarlet Beach στην Ερμιόνη

Η διαδικασία για την έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) ξεκίνησε το 2022, με την πρώτη υποβολή της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) να γίνεται το 2023 και τη δημόσια διαβούλευση να αρχίζει τον Δεκέμβριο του ίδιου έτους. Τον Ιούλιο του 2024 η Γενική Διεύθυνση Στρατηγικών Επενδύσεων (ΓΔΣΕ) υπέβαλε το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος προς έγκριση στο Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης για την Αξιοποίηση της Δημόσιας Περιουσίας (ΚΣΔΑΔΠ), το οποίο έδωσε την έγκρισή του.

Η επένδυση «Scarlet Beach» υπόσχεται να ενισχύσει την τοπική οικονομία και να δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας, ενώ αναμένεται να συμβάλει στην ανάδειξη της Πετροθάλασσας ως κορυφαίου τουριστικού προορισμού πολυτελείας.

Πληροφορίες από powergame.gr

Φωτογραφίες: rdcuae.com