Το τουριστικό χωριό που σχεδιάζει η οικογένεια Βαρδινογιάννη κυρίως σε έδαφος στην Ερμιονίδα, στο Μετόχι, στα σύνορα με την Τροιζηνία και σε μέρος του Δήμου Πόρου, αρχίζει να παίρνει ένα πρώτο σχήμα και έγιναν γνωστά περισσότερα στοιχεία με το τι θα περιλαμβάνει, βάσει και ρεπορτάζ που φιλοξένησε το «financialreport.gr» μέσα στον Μάιο.

Μιλάμε για ένα project, το οποίο έγινε γνωστό αρχικά το 2024 και πλέον, μετά και από την ένταξη στο καθεστώς Στρατηγικών Επενδύσεων το 2025, λαμβάνει σταδιακά μορφή σε αναμονή και του ΦΕΚ μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα που θα προσδιορίζει την επένδυση. Με τον «Πολίτη Αργολίδας» να σας ενημερώνει για τις εξελίξεις... 

«Πρόκειται για έργο που πρώτα απ’ όλα θα συμβάλλει στην περαιτέρω ανάπτυξη των υποδομών στην περιοχή, καθώς σύμφωνα με το σχέδιο που είναι σε γνώση μας, αναμένεται να κατασκευαστούν σύγχρονες εγκαταστάσεις, οι οποίες θα διευκολύνουν και τη ζωή των μόνιμων κατοίκων, πέρα από το γεγονός ότι θα δημιουργηθούν και θέσεις εργασίας για το μεγαλύτερο μέρος του έτους», ανέφερε, μάλιστα, μέλος του Δήμου Ερμιονίδας στο «Financial Report».

Όπως τονιζόταν στο σχετικό ρεπορτάζ, σ’ αυτό το πλαίσιο, έλαβε χώρα μέσα στον Μάιο, η ίδρυση επιμέρους θυγατρικών εταιρειών που το αφορούν και δίνουν σαφή εικόνα του τί θα περιλαμβάνει το εν λόγω τουριστικό συγκρότημα. Ειδικότερα, από τις αρχές Απριλίου μέχρι και σήμερα έχουν ιδρυθεί τέσσερις εταιρείες, με ίδιο ΔΣ, ίδιο κεφάλαιο και έδρα, που δίνουν το στίγμα της επένδυσης και αυτών που θα την πλαισιώνουν. Η αρχική εταιρεία «Hydra Rock Aκίνητα» είχε ιδρυθεί το 2024, στο ΔΣ της οποίας Πρόεδρος είναι ο Γιάννης Βαρδινογιάννης.

Δύο χρόνια μετά, η εταιρεία «Hydra Bay Resort» με Πρόεδρο τον Σπύρο Στάμο και μέλη τους Παναγιώτη Τασόπουλο και Πέτρο Νέγρη συστάθηκε στις αρχές Απριλίου με έδρα την Κηφισιά και αρχικό κεφάλαιο 25.000 ευρώ και έχει ως σκοπό της τις αγοραπωλησίες ακινήτων παντός είδους (οικοπέδων, αγροτεμαχίων, οικοδομών, κατοικιών, διαμερισμάτων, γραφείων, κλπ.), την κατασκευή, μετασκευή και αναμόρφωση ακινήτων, αλλά και την ίδρυση και διαχείριση ξενοδοχειακών μονάδων (hotel management), η εμπορική εκμετάλλευση ξενοδοχειακών συγκροτημάτων και τουριστικών καταλυμάτων και γενικά η εκμετάλλευση πάσης φύσεως τουριστικών επιχειρήσεων ή και εμπορικών κέντρων και καταστημάτων (property lease), είτε ανήκουν εν όλω είτε εν μέρει στην εταιρεία, είτε σε τρίτους, καθώς και η άσκηση κάθε δραστηριότητας που συνδέεται με την «χρονομεριστική μίσθωση» μέσα στα πλαίσια που ορίζουν οι σχετικοί νόμοι.

Την ίδια στιγμή, η επιχειρηματική αυτή οντότητα έχει ως σκοπό την ίδρυση, οργάνωση, λειτουργία, εκμίσθωση, μίσθωση, διαχείριση και εκμετάλλευση επιχειρήσεων διασκέδασης και ψυχαγωγίας κάθε μορφής, που λειτουργούν εντός και εκτός των ανωτέρω ξενοδοχειακών μονάδων (εστιατόρια, κινηματοθέατρα, καφέ – μπαρ, αθλητικών εγκαταστάσεων, συνεδριακών κέντρων, πολυδύναμων κέντρων ψυχαγωγίας και άθλησης κλπ), καθώς και λοιπών τουριστικών επιχειρήσεων, αλλά και τη διοργάνωση γάμων και συνεδρίων.

Επίσης, εντύπωση προκαλεί, ότι ανάμεσα στις δραστηριότητες της εταιρείας είναι η καλλιέργεια σιτηρών και ελαιούχων σπόρων και καρπών, η παραγωγή φυτικών ελαίων και ελαιολάδου, αλλά και το χονδρικό και λιανικό εμπόριο σιτηρών, δημητριακών, σπόρων, ζωοτροφών, γαλακτοκομικών προϊόντων, αβγών, βρώσιμων ελαίων και λιπών.

Στις αρχές Απριλίου ιδρύθηκε και η «Hydra Rock Residences», με σκοπούς για αγοραπωλησίες ακινήτων παντός είδους (οικοπέδων, αγροτεμαχίων, οικοδομών, κατοικιών, διαμερισμάτων, γραφείων, κλπ.) στην Ελλάδα και στο εξωτερικό.

Εταιρεία για την ενεργειακή διαχείριση του resort

Εξάλλου, στις αρχές Απριλίου συστάθηκε και η εταιρεία «Ηydra Rock Facilities Management» με το ίδιο κεφάλαιο και το ίδιο ΔΣ, η οποία έχει σκοπό την ενεργειακή θωράκιση της επένδυσης, αφού ως δραστηριότητες έχει την ανάληψη και υλοποίηση συμβάσεων διαχείρισης, συντήρησης και λειτουργίας ξενοδοχείων, τουριστικών εγκαταστάσεων, τουριστικών υποδομών, οικιστικών συγκροτημάτων και μεμονωμένων κατοικιών οποιασδήποτε μορφής στο πλαίσιο των οποίων περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων και εργασίες κάθε είδους επισκευής, συντήρησης, λειτουργίας, επίβλεψης, προμήθειας και πώλησης πάσης φύσεως ανταλλακτικών, υλικών, αναλωσίμων και εξοπλισμού, κατασκευής νέων εγκαταστάσεων ή τροποποίηση των ήδη υπαρχουσών, καθώς και η παροχή υπηρεσιών για τη διαχείριση όλων των εγκαταστάσεων, μηχανολογικών και ηλεκτρολογικών, θέρμανσης, εξαερισμού, κλιματισμού, ψύξης, ύδρευσης και αποχέτευσης, ηλεκτρονικών, τηλεπικοινωνιακών, ανελκυστήρων, συστημάτων αυτοματισμού, πυρανίχνευσης και πυρασφάλειας, περιορισμού πρόσβασης χώρων, αντικλεπτικών και συναφών διατάξεων ασφαλείας, καθώς και άλλων συστημάτων.

Αγροτουρισμός, brands και spa

Πιο καινούρια είναι η εταιρεία «Hydra Rock Activities», η οποία συστάθηκε μέσα στον Μάιο και επίσης, δίνει ένα άλλο στίγμα για το τί θα περιλαμβάνει το τουριστικό συγκρότημα, σε σχέση με τις δραστηριότητες που θα το ολοκληρώνουν. Ειδικότερα, η εταιρεία αυτή θα μπορεί να ιδρύει συνεδριακά κέντρα, κέντρα θαλασσοθεραπείας και αγροτουρισμού, ενώ θα μπορεί να αποκτά σκάφη αναψυχής.

Θα μπορεί, επίσης, να εμπορεύεται καλλυντικά, αρώματα, σαπούνια και ρούχα, ενώ δίνεται έμφαση και στην τέχνη, καθώς θα μπορεί να εμπορεύεται γλυπτά, πίνακες ζωγραφική και είδη λαϊκής τέχνης. Θα μπορεί, δε, να κάνει παραγωγή, εμφιάλωση και εμπορία ελαιόλαδου, αλλά και παραγωγή και εμφιάλωση οίνου.

Υπενθυμίζεται ότι πηγές από τον όμιλο Βαρδινογιάννη, καθώς η κατασκευάστρια εταιρεία «Hydra Rock» ανήκει στον όμιλο, είχαν αναφέρει την περασμένη άνοιξη, όταν η επένδυση είχε ενταχθεί στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων ότι «είμαστε εν αναμονή του ΦΕΚ το οποίο αποσαφηνίζει κάποια σημαντικά πράγματα για την επένδυση και μέχρι να μπει σε τροχιά υλοποίησης, δεν θα δώσουμε περισσότερες πληροφορίες», ενώ συμπλήρωσαν ότι θα κάνουν πιο γνωστά περισσότερα στοιχεία για την επένδυση και το πώς θα επιδράσει στην περιοχή όταν υπάρξουν οι ανάλογες εξελίξεις. Σημειώνεται ότι ο επενδυτικός φάκελος της Hydra Rock είχε κατατεθεί στην εταιρία Enterprise Greece με την υπ’ αριθ. 14300/29-07-2024 αίτηση προκειμένου να ενταχθεί στο νόμο περί στρατηγικών επενδύσεων όσο αφορά τη χωροθέτηση με την κατάρτιση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ) και τη λήψη του κινήτρου ταχείας αδειοδότησης του άρθρου 9 του ν.4864/2021.

Το προφίλ της επένδυσης

Το συγκεκριμένο είναι ένα έργο 474 εκατ. ευρώ, το οποίο συνδέεται με τη δημιουργία Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος αποτελούμενο από ξενοδοχειακό συγκρότημα 5 αστέρων, 100 κλινών, με επιμέρους υποστηρικτικές εγκαταστάσεις και ειδικές τουριστικές υποδομές, 49 κατοικίες- βίλες, 3 σύγχρονες πολυτελείς κατοικίες-επαύλεις, καθώς και Club Αναψυχής με αθλητικές εγκαταστάσεις, εστίαση και ανοιχτό χώρο στάθμευσης μικρών σκαφών.

Εντός της έκτασης, δε, θα αναπτυχθεί Τουριστικό Παραθεριστικό Χωριό που περιλαμβάνει 83 τουριστικές πολυτελείς κατοικίες – επαύλεις.

Παρά, δε, την ένταξή του στο καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων, πληροφορίες από την εταιρεία τονίζουν ότι λόγω της πολυπλοκότητας και του μεγέθους του δεν θα είναι έτοιμο, συνολικά, πριν το 2038. Τα επιμέρους κόστη για τα υποέργα που θα αποτελούν το τουριστικό αυτό κατάλυμα ζαλίζουν:

Το κόστος για το ξενοδοχείο θα ανέλθει σε 48 εκατ. ευρώ, για τις ειδικές υποδομές γήπεδα τένις, μπάσκετ, κέντρα αθλητικού τουρισμού, κέντρα ευεξίας και γυμναστήριο θα ανέλθει σε 34 εκατ. ευρώ για ελικοδρόμια και πισίνες θα ανέλθει σε 36 εκατ. ευρώ και για τουριστικές κατοικίες θα ανέλθει σχεδόν σε 59 εκατ. ευρώ, ενώ ο προϋπολογισμός για τα έργα οδοποιίας ανέρχεται σε 19 εκατ. ευρώ.

Εξάλλου, έχουν προβλεφθεί και φωτοβολταϊκά, αλλά και έργα ύδρευσης και αποχέτευσης, συνολικού ύψους 27 εκατ. ευρώ.

Όπως αναφέραμε, σύμφωνα με όσα είχε αναφέρει μέλος του Δήμου Ερμιονίδας στο «Financial Report»: «Πρόκειται για έργο που πρώτα απ’ όλα θα συμβάλλει στην περαιτέρω ανάπτυξη των υποδομών στην περιοχή, καθώς σύμφωνα με το σχέδιο που είναι σε γνώση μας, αναμένεται να κατασκευαστούν σύγχρονες εγκαταστάσεις, οι οποίες θα διευκολύνουν και τη ζωή των μόνιμων κατοίκων, πέρα από το γεγονός ότι θα δημιουργηθούν και θέσεις εργασίας για το μεγαλύτερο μέρος του έτους».

Υπενθυμίζεται ότι μέσα στο 2025, το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Ερμιονίδας γνωμοδότησε θετικά για το έργο, με τον εκπρόσωπο της εταιρείας να παρουσιάζει και τα οφέλη που θα έχει η περιοχή. Υπογραμμίζοντας, μεταξύ άλλων, ότι η «Hydra Rock ΑΕ» όχι απλά θα μεριμνήσει για την άδρευση και την ύδρευση (με μονάδες αφαλάτωσης) των εγκαταστάσεων, αλλά θα προσφέρει νερό και στον Δήμο. Συμπληρώνοντας ακόμα ότι και περιβαλλοντικά δεν θα υπάρχουν επιπτώσεις, με την ελιά να συνεχίζει να παίζει πρωταγωνιστικό ρόλο στην περιοχή.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στη μελέτη και στην ήπια παρέμβαση που προτάθηκε ως επικρατέστερη για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τους Δήμους Ερμιονίδας και Πόρου, στους οποίους ανήκουν οι εκτάσεις που θα γίνει το θέρετρο, η συγκεκριμένη περιοχή εντάχθηκε στην κατηγορία «Ανάπτυξης Τουρισμού Αναψυχής», ενώ προβλέπεται και η αναβάθμιση του οδικού δικτύου.

Διαβάστε ακόμα:

«Serenity Village»: Προχωρά γοργά η επένδυση Βαρδινογιάννη απέναντι απ’ την Ύδρα (εικόνες)

Hydra Rock: Το στοίχημα του Βαρδινογιάννη με την πεντάστερη επένδυση στην Ερμιονίδα (εικόνες)

Γιατί θα αλλάξει πολλά το εμβληματικό τουριστικό θέρετρο του Βαρδινογιάννη απέναντι απ’ την Ύδρα

Η μεγάλη τουριστική επένδυση του Βαρδινογιάννη απέναντι απ’ την Ύδρα – Το σημείο που επιλέχθηκε να υλοποιηθεί και μια ιστορία απ’ τα παλιά (εικόνες)

Πηγή: www.financialreport.gr

Ένα από σπουδαία έργα τουρισμού με επενδυτικό «χρώμα» που έχει μπει σε τροχιά υλοποίησης στα μέρη μας είναι αυτό με την ονομασία «Serenity Village»! Μιλάμε για τη μεγάλη τουριστική επένδυση ύψους 474 εκατ. ευρώ της «Hydra Rock» με επικεφαλής τον Γιάννη Βαρδινογιάννη, απέναντι από την Ύδρα. Έργο που έκανε τους τελευταίους μήνες και άλλα βήματα σχετικά με τον μακρύ δρόμο των εγκρίσεων.

Δείτε πώς προχωρά η επένδυση, για την οποία ο «Πολίτης Αργολίδας» σας έχει ενημερώσει με λεπτομερή ρεπορτάζ και πώς θα είναι το «Serenity Village», μέσα από θέματα που φιλοξένησαν το «newmoney.gr» και το «ot.gr» (Οικονομικός Ταχυδρόμος).

Έχοντας ήδη λάβει το έργο τη θετική γνωμοδότηση από τον Δήμο Ερμιονίδας (όπως έγινε γνωστό θα έχει και αφαλάτωση), ακολούθησε η θετική γνωμοδότηση από την Περιφερειακή Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Πελοποννήσου επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ).

Αυτό ήταν απαραίτητο με δεδομένο λόγω της μεγάλης έκτασης, που καταλαμβάνει το έργο και αυτή χωροθετείται σε δύο Περιφερειακές Ενότητες. Η γνωμοδότηση, όπως αναφέρεται, αφορά το έργο για «τη δημιουργία εμβληματικού – αειφορικού τουριστικού θερέτρου Υψηλών Προδιαγραφών, στη θέση Βλαχαίικα του δήμου Πόρου της ΠΕ Νήσων, Περιφέρειας Αττικής και στη θέση Μετόχι του Δήμου Ερμιονίδας της ΠΕ Αργολίδος, Περιφέρειας Πελοποννήσου», απέναντι από την Ύδρα.

Το σπουδαίο έργο θα γίνει στη θέση «Μετόχι» του Δήμου Ερμιονίδας της Περιφερειακής Ενότητας Αργολίδος της Περιφέρειας Πελοποννήσου και στη θέση «Βλαχέικα» του Δήμου Πόρου της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Περιφέρειας Αττικής. Μπορεί να μην έχει σχέση με το νησί του Πόρου, αλλά αυτή η περιοχή ανήκει στον ομώνυμο Δήμο, στα σύνορα της Ερμιονίδας με την Τροιζηνία, και των Περιφερειών Πελοποννήσου και Αττικής.

Αυτό σημαίνει ότι θα αλλάξει ακόμα περισσότερο η περιοχή που εκτείνεται στα ανατολικά του Δήμου Ερμιονίδας, ενώ είναι σε εξέλιξη και η δημιουργία του μαρίνας στην Ερμιόνη, μετά από αυτή στο Πόρτο Χέλι. Τονίζεται ότι ο Δήμαρχος Ερμιονίδας Γιάννης Γεωργόπουλος αποκάλυψε σε συνέντευξή του στην εκπομπή «Τα εν Δήμω» στην ΕΡΤ ότι μαρίνα για σκάφη θα φτιαχτεί στο μέλλον και στο Μετόχι, εκεί όπου υπάρχει προβλήτα και σύνδεση μέσω θαλάσσης, όπως και από την Ερμιόνη, με την Ύδρα. 

Να σας υπενθυμίσουμε ότι στο συγκεκριμένο μέρος και λίγο πιο αναλυτικά έχει φτιάξει… πολυτελές «ησυχαστήριο» – πραγματικό φρούριο – η οικογένεια Βαρδινογιάννη, αποκτώντας και άλλα εδάφη γύρω από αυτό, εκεί κοντά είχε θέρετρο, όταν ζούσε, και ο Δημήτρης Κοντομηνάς. Η οικογένεια Βαρδινογιάννη έχει άλλες πολυτελείς βίλες στην περιοχή της Ερμιονίδας.  

Είναι χαρακτηριστικό ότι στη μελέτη και στην ήπια παρέμβαση που προτάθηκε ως επικρατέστερη για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τους Δήμους Ερμιονίδας και Πόρου, στους οποίους ανήκουν οι εκτάσεις που θα γίνει το θέρετρο, η συγκεκριμένη περιοχή εντάχθηκε στην κατηγορία «Ανάπτυξης Τουρισμού Αναψυχής», ενώ προβλέπεται και η αναβάθμιση του οδικού δικτύου.

Η θετική γνωμοδότηση της Περιφερειακής Επιτροπής Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Πελοποννήσου 

Όπως ανέφερε σε ρεπορτάζ του το «xo.gr», η Περιφερειακή Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Πελοποννήσου, με μία ψήφο κατά, ενέκρινε τη ΣΜΠΕ του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ) για τη «δημιουργία εμβληματικού – αειφορικού τουριστικού θέρετρου υψηλών προδιαγραφών» στη θέση «Βλαχαίικα» του Δήμου Πόρου και στη θέση «Μετόχι» του Δήμου Ερμιονίδας.

Σύμφωνα με το πρακτικό της συνεδρίασης, ελήφθησαν υπόψη η γνωμοδότηση του Τμήματος Περιβάλλοντος και Υδροοικονομίας της Περιφερειακής Ενότητας Αργολίδας, καθώς και το σύνολο των περιβαλλοντικών όρων και προϋποθέσεων που συνοδεύουν τη ΣΜΠΕ.

Αυτοί είναι οι όροι

Η Περιφερειακή Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας Πελοποννήσου γνωμοδότησε θετικά, σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις της αρμόδιας υπηρεσίας, όπως αυτοί περιγράφονται στη σχετική γνωμοδότηση του Τμήματος Περιβάλλοντος και Υδροοικονομίας της ΠΕ Αργολίδας.

Η διπλή γεωγραφική ανάπτυξη σε Πόρο και Ερμιονίδα προσδίδει στο έργο χαρακτήρα υπερτοπικής σημασίας

Οι όροι αφορούν την τήρηση των προβλέψεων της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, τη συμμόρφωση με την περιβαλλοντική νομοθεσία, τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό, καθώς και την αξιολόγηση και διαχείριση των επιπτώσεων στο φυσικό περιβάλλον, στο τοπίο και στους υδατικούς πόρους.

Επιπλέον, περιλαμβάνεται η υποχρέωση εξέτασης των σωρευτικών επιπτώσεων από τη λειτουργία του έργου και η εφαρμογή μέτρων προστασίας του περιβάλλοντος.

Αυτά περιλαμβάνει η επένδυση «Serenity Village»

Το έργο με την ονομασία «Serenity Village» αφορά συνολική έκταση 1.751 στρεμμάτων με καθαρή έκταση 1.296 στρεμμάτων, με τη συνολική δόμηση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης να φτάνει τα 90.701 τμ και το Συντελεστή Δόμησης να διαμορφώνεται στο 0,07 με μέγιστη κάλυψη από 12%- 20%.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του «newmoney.gr», το προτεινόμενο ΕΣΧΑΣΕ στην περιοχή πρόκειται να προσθέσει μέγιστο πληθυσμό 2.250 ατόμων (φιλοξενούμενοι, επισκέπτες, εργαζόμενοι κ.λπ.) με την πυκνότητα στο σύνολο της έκτασής του να φτάνει στα 1.286 άτομα ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο. Η επένδυση έχει ήδη χαρακτηριστεί ως Στρατηγική Επένδυση σύμφωνα με την απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων (ΔΕΣΕ) τον Μάρτιο του 2025.

Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει τη δημιουργία Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος και την ανάπτυξη ενός οργανωμένου Παραθεριστικού Τουριστικού Χωριού, «με έμφαση στην παροχή ποιοτικών υπηρεσιών διαμονής, στην ενσωμάτωση βιώσιμων κατασκευαστικών προτύπων και στην περιβαλλοντικά υπεύθυνη λειτουργία. Πρόκειται για έργο που δεν απευθύνεται σε μαζικό τουρισμό, αλλά εστιάζει στη δημιουργία μιας υψηλής ποιότητας εμπειρίας διαμονής, με παράλληλη ενίσχυση της τοπικής οικονομίας και απασχόλησης», όπως αναφέρεται στη ΣΜΠΕ.

Όπως υποστηρίζεται στη μελέτη φέρουσας ικανότητας, «από το 1991 και το 2021 η πτώση μεταξύ αρχικών και τελικών πληθυσμιακών μεγεθών είναι αισθητή ενώ υπάρχει μία εγκατάλειψη του χώρου με μεταναστεύσεις, ενώ η γήρανση και η υπογεννητικότητα δεν ανανεώνουν τον πληθυσμό. Επιπλέον, η περιοχή σε πολλά σημεία της από μόνιμη κατοικία μετατράπηκε σε εξοχική-παραθεριστική».

Οι δύο Ζώνες

Σύμφωνα με το «newmoney.gr», η επένδυση περιλαμβάνει δύο κύριες ζώνες ανάπτυξης, την πρώτη ζώνη ανάπτυξης (Ζώνη 1), με χρήση «Τουριστικού Παραθεριστικού Χωριού» και τη δεύτερη ζώνη (Ζώνη 2) με χρήση «Τουρισμός- Αναψυχή». «Η πολεοδόμηση της περιοχής θα βασιστεί σε αρχές οικολογικού σχεδιασμού και οι αντίστοιχες τουριστικές κατοικίες που θα ανεγερθούν θα φέρουν χαρακτηριστικά βιοκλιματικού σχεδιασμού, πληρώντας τα κριτήρια παθητικών κτιρίων με ετήσια κατανάλωση ενέργειας», αναφέρεται.

Οι δύο κύριες Ζώνες επιμερίζονται σε 6 ενότητες, ενώ σε ό,τι αφορά τη δόμηση, η αρχή είναι «να δημιουργηθεί ένας τουριστικός-παραθεριστικός οικισμός/θέρετρο με ήπια χαρακτηριστικά με έμφαση στη βιωσιμότητα και φιλικός προς το περιβάλλον στον οποίο οι περιορισμοί αφορούν Συντελεστή Δόμησης - ΣΔ (μεικτό) 0,07 και η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη να είναι από 12% έως 20%.

Συνοπτικά, στη Ζώνη 1 για το Τουριστικό Παραθεριστικό Χωριό σε συνολική έκταση 1.362 στρέμματα, η τελική έκταση (άνευ δασικών και ρεμάτων) αντιστοιχεί σε 926 στρεμμάτων και περιλαμβάνει τρείς ενότητες. Η επιφάνεια δόμησης θα είναι 64.833 τμ με μέγιστη κάλυψη 20%. Συνολικά προβλέπονται 100 τουριστικές κατοικίες (640 τμ/ κατοικία) με μια δυναμικότητα 700 κλινών και προβλεπόμενο μέγιστο πληθυσμό 930 ατόμων, όπως επισημαίνεται στην έκθεση της τουριστικής φέρουσας ικανότητας/ χωρητικότητας.

Στη Ζώνη 2 Τουρισμός-Αναψυχή η συνολική έκταση αντιστοιχεί σε 387 στρέμματα με την τελική έκταση (άνευ δασικών και ρεμάτων) να αφορά 370 στρ. και περιλαμβάνει επίσης τρείς ενότητες, το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα σε 260 στρ., τη δεύτερη ενότητα με τις τουριστικές επαύλεις σε 73 στρ. και την τρίτη ενότητα (εστίαση, αθλητισμός, αναψυχή) σε 38,29 στρ.. Η μέγιστη κάλυψη στην περίπτωση αυτή είναι 12% με συνολική επιφάνεια δόμησης τα 25.868 τ.μ..

Ειδικότερα, στην πρώτη ενότητα του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος προβλέπεται η ξενοδοχειακή μονάδα με τουριστική υποδομή/ κέντρο θαλασσοθεραπείας δυναμικότητας 200 κλινών και 45 τουριστικές βίλες δυναμικότητας 180 κλινών με μέγιστο πληθυσμό στα 670 άτομα. Η συνολική επιφάνεια δόμησης είναι στα 18.059 τ.μ.. Στη δεύτερη ενότητα περιλαμβάνονται 3 τουριστικές επαύλεις και μία υφιστάμενη δυναμικότητας 53 κλινών (με μέγιστο πληθυσμό 130 άτομα), ενώ η δόμηση αντιστοιχεί σε 5.128 τμ.

Στην τρίτη ενότητα με μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρο εστίασης, χώρος στάθμευσης σκαφών η δόμηση είναι 2.680 τμ, ενώ ο μέγιστος πληθυσμός προβλέπεται, με βάση τη σχετική έκθεση στα 520 άτομα.

Όπως υποστηρίζεται στη μελέτη φέρουσας ικανότητας, «από το 1991 και το 2021 η πτώση μεταξύ αρχικών και τελικών πληθυσμιακών μεγεθών είναι αισθητή ενώ υπάρχει μία εγκατάλειψη του χώρου με μεταναστεύσεις, ενώ η γήρανση και η υπογεννητικότητα δεν ανανεώνουν τον πληθυσμό. Επιπλέον, η περιοχή σε πολλές περιοχές της από μόνιμη κατοικία μετατράπηκε σε εξοχική-παραθεριστική».

Οι επενδυτές υποστηρίζουν ότι «η χωροθέτηση του έργου σε μια περιοχή με έντονα αναπτυσσόμενο τουριστικό δυναμικό και σημαντικές περιβαλλοντικές αξίες, καθιστά τη συγκεκριμένη επένδυση στρατηγικής σημασίας, τόσο για τον Αργοσαρωνικό όσο και για τον ευρύτερο θαλάσσιο και νησιωτικό τουρισμό της χώρας. Η επένδυση υιοθετεί εξ αρχής αρχές της κυκλικής οικονομίας, προκρίνει την εξοικονόμηση φυσικών πόρων (ενέργεια, νερό, εδάφη) και περιορίζει τις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου».

Διαβάστε ακόμα:

Hydra Rock: Το στοίχημα του Βαρδινογιάννη με την πεντάστερη επένδυση στην Ερμιονίδα (εικόνες)

Γιατί θα αλλάξει πολλά το εμβληματικό τουριστικό θέρετρο του Βαρδινογιάννη απέναντι απ’ την Ύδρα

Η μεγάλη τουριστική επένδυση του Βαρδινογιάννη απέναντι απ’ την Ύδρα – Το σημείο που επιλέχθηκε να υλοποιηθεί και μια ιστορία απ’ τα παλιά (εικόνες)

Πληροφορίες και από «ot.gr», «newmoney.gr»